誰是市場(chǎng)回暖背后推手？

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市“紅五月”的出現(xiàn)與近月來“330新政”、降息降準(zhǔn)等諸多寬松性政策扎堆出臺(tái)、潛在需求逐漸釋放密切相關(guān)。“樓市政策已進(jìn)入寬松時(shí)代，今年以來，超過30個(gè)城市對(duì)購房進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，北京、上海等百余個(gè)城市對(duì)公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

　　在經(jīng)過這一系列信貸政策調(diào)整后，目前五年以上商業(yè)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率和公積金利率已處于歷史低位。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從最近20次房貸利率變化看，這兩項(xiàng)數(shù)值甚至低于2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94和3.87。

　　值得關(guān)注的是，受利好政策影響，隨著首次置業(yè)、改善型等剛性需求的釋放，投資性需求入市現(xiàn)象也在增多。謝逸楓介紹，在當(dāng)前進(jìn)入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉(zhuǎn)入樓市的買家。

　　而亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅更分析稱，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后，股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手。“股市寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金的出逃，與股指的高風(fēng)險(xiǎn)相比，樓市的穩(wěn)健將成為投機(jī)之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)