資本游戲闖關(guān)失敗

　　吳芳芳將瑞紡租金投入新商業(yè)地產(chǎn)項目，并預(yù)收新租金，進行資本運作，但瑞紡遭遇競爭者，陷入困境

　　2007年第三季度，瑞紡在中國輕紡城的支持下大舉招兵買馬。劉平評價，吳芳芳在38歲迎來十余年商海沉浮中的“最佳商機”。

　　吳為她的創(chuàng)業(yè)團隊開出了杭州同類項目中最高的待遇標(biāo)準(zhǔn)和獎勵機制，沈姓操盤手也被吳招致麾下，一時間吳聚集了大批職業(yè)經(jīng)理人。當(dāng)時吳手下一名郝姓經(jīng)理說，此時吳全心投入項目，經(jīng)常和經(jīng)理們在辦公室邊吃套餐邊開會。

　　瑞紡整體工程完工前，吳就遇到資金問題。郝姓經(jīng)理稱，中國輕紡城團隊向吳建議，瑞紡租用15年的地塊，并無產(chǎn)權(quán)，但可以對外銷售使用權(quán)。

　　“這雖然是新興的概念，但銷售狀況很火爆。”吳銷售團隊一名成員說，僅依靠瑞紡的使用權(quán)銷售，吳芳芳迅速回籠8個億資金。

　　以郝姓經(jīng)理為代表的職業(yè)經(jīng)理人團隊向吳建議，將這筆資金繼續(xù)投入瑞紡，并盤活瑞紡周邊的關(guān)聯(lián)項目。他們在一次會議上勸吳，商戶們打開銷路后瑞紡只需提高租金就能賺錢。但吳無意繼續(xù)投資瑞紡，轉(zhuǎn)而尋求再開發(fā)新項目。

　　大約在2008年上半年，吳芳芳拿下距離瑞紡300多米的另一塊浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊，并在上面開發(fā)五金城項目，對外宣稱投資8個億。2009年，吳芳芳在五金城項目上復(fù)制了瑞紡模式，出售商鋪使用權(quán)，并獲得5.2億元資金。

　　“吳芳芳不是在搞經(jīng)營，她玩的是資本運作。從上一個項目圈錢，開發(fā)下一個項目，最后控制很多產(chǎn)業(yè)。”另一位租用九堡地塊開發(fā)項目的商人說。

　　2009年一次聚會上，吳芳芳顯得志得意滿，她離開后，一位商人評論：瑞紡和五金城的命門在于租用地塊，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦資金流出問題，連抵押貸款都辦不成，會滿盤皆輸。

　　這句話很快應(yīng)驗。郝姓經(jīng)理稱，吳芳芳原本打算在瑞紡招商時向商戶一次性收取15年租金，以再回籠一筆資金支撐資金緊張的五金城建設(shè)。但吳的方案遭到瑞紡項目經(jīng)理們的抵制，招商團隊建議吳以三年為期分批收租，因為杭州從未有商業(yè)地產(chǎn)一次性收取15年租金的先例，“這樣做根本招不到商戶。”

　　就在吳對租金收期舉棋不定時，瑞紡的創(chuàng)始團隊分崩離析。瑞紡創(chuàng)辦后，沈姓操盤手因不贊同吳的經(jīng)商理念，被排擠出創(chuàng)始團隊，吳又從深圳聘請一位戴姓資深操盤手，但又默許自己的司機成為瑞紡的實際負責(zé)人，導(dǎo)致戴姓操盤手被架空。吳還多次拒絕合理建議和長期經(jīng)營規(guī)劃，使瑞紡的職業(yè)經(jīng)理人團隊倍感失望。

　　杭州面料市場資深操盤手來俊華說，吳失去了將瑞紡一炮打響的最佳商機。

　　2010年前后，瑞紡招商團隊中兩名核心成員出走，加入距離瑞紡不足兩公里、尚未確定業(yè)態(tài)的東大門商品交易中心（以下簡稱東大門），建議東大門進入面料市場，并以優(yōu)于瑞紡的條件迅速開始招商。東大門無論在地理位置還是資金儲備均優(yōu)于瑞紡，至今仍是杭州一個火爆的面料市場。

　　東大門這個強力競爭者突然殺入，令瑞紡的招商和經(jīng)營陷入死局，吳芳芳再未從瑞紡獲得資金回報，五金城的后續(xù)投入難以為繼。2012年上半年，五金城因資金鏈斷裂停工，成為爛尾工程。

　　前述商人評價，吳芳芳沒能通過資本游戲的第一關(guān)。

　　“完美投資”

　　吳芳芳通過與浙江軍區(qū)高官郭正鋼結(jié)婚，獲得四季青市場的經(jīng)營權(quán)，這場婚姻被認為是“完美投資”

　　吳芳芳商場失意，情場卻意外豐收。曾在吳身邊工作過的金柳說，吳在拿下杭州九堡兩塊出租地塊時還不認識郭正鋼，大約在2010年底，兩人的關(guān)系有了進展。

　　據(jù)媒體報道，2011年11月，吳與第一任丈夫、淳安籍嚴姓男子離婚。半年后吳懷上郭正鋼的孩子，并向已有家室的郭提出結(jié)婚。

　　吳合作過的一名浙江商人說，吳曾在一次飯局上提起，當(dāng)時郭正鋼的父親不同意這樁婚事。

　　2012年12月，吳與郭結(jié)婚?；楹髢蓚€月，44歲的吳生下一個兒子。

　　這個浙江商人對吳刮目相看，“沒想到吳芳芳能做出這種完美投資。”

　　金柳說，二婚后的郭正鋼設(shè)法用軍車從福建運來四座用名貴石材打造的石獅子，每座單價超過百萬元，分別擺放在瑞紡的東門和南門，“每座獅子都有一人多高，很氣派。”但今年春節(jié)后，這四座石獅子不見了蹤影。

　　這樁婚事給吳帶來的現(xiàn)實利益不止四座石獅子。郝姓經(jīng)理稱，瑞紡半死不活、五金城爛尾并引發(fā)商戶集體維權(quán)，吳芳芳急需一筆資金解燃眉之急。2012年底，杭州市江干區(qū)四季青面料市場承包期滿，吳芳芳加入新一期承包權(quán)的角逐大戰(zhàn)。

　　四季青面料市場兩個股東杭州孔雀大酒店和浙江航達集團有限公司，均為江干區(qū)定海村村辦企業(yè)，該村村委會擁有對承包者的選擇權(quán)。

　　定海村村委會一位要求匿名的成員說，吳芳芳提出每年支付1500萬元租金，當(dāng)時參與競爭的定海村袁姓村民的報價是年租金2000萬元，四季青的老商戶們提出年租金3000萬元，但最終定海村村委會接受了吳的報價。“吳芳芳挺著大肚子來談，沒人愿意得罪她，誰不知道她是軍區(qū)大領(lǐng)導(dǎo)的女人？”該成員說。

　　村委會這一決定遭到四季青老商戶的抵制。商戶代表陳梁發(fā)說，因為瑞紡搞得一塌糊涂，吳芳芳在杭州面料行業(yè)被冠以“麻袋”的稱號，意為吳擅長圈錢。四季青的商戶們不斷告狀，曾求助到江干區(qū)政府。

　　定海村村委會匿名成員說，2013年1月，考慮到公司實力和商戶態(tài)度，江干區(qū)政府公告四季青停止與吳公司的合作。

　　但吳并沒有放棄這個黃金市場。當(dāng)年7月8日，吳聯(lián)系到在定海村有一定影響力的村民苑金斌，聘請他出任顧問。“她告訴我不用管政府的公告，她老公已經(jīng)安排好了。我的工作就是配合她在四季青收租。”苑金斌說。

　　2013年11月，吳突然入主四季青，經(jīng)苑金斌協(xié)調(diào)，吳把一樓470多個攤位的租金提高了4倍，一次性收取了5年共計1.8億元的租金。

　　不久，苑金斌被吳開除，“她覺得我沒有用處了。”