原標(biāo)題：政協(xié)委員曝房?jī)r(jià)之痛 成本中水電氣占比高達(dá)10%

　　正在召開的南京市兩會(huì)，房?jī)r(jià)的合理與穩(wěn)定依然是熱點(diǎn)話題之一。南京市政協(xié)委員嚴(yán)陸根遞交了一份提案，指出房?jī)r(jià)構(gòu)成中，水電氣等壟斷行業(yè)建安成本過高，抬高了房?jī)r(jià)。在這份名為《關(guān)于降低水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)成本的若干建議》的提案中，嚴(yán)陸根表示，除了很多人都能看得到的高地價(jià)之外，部分基礎(chǔ)設(shè)施的“隱性費(fèi)用”明顯不合理，作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用的重要部分，水、電、氣的申請(qǐng)及接入費(fèi)用，已經(jīng)占到房地產(chǎn)開發(fā)總成本的10%左右。

　　對(duì)此，現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同的樓盤對(duì)這塊成本有不同的說法，但普遍反映“太貴”，癥結(jié)在于水電氣設(shè)計(jì)安裝成本的不公開不透明。

　　委員提案曝“行業(yè)之痛”

　　建樓盤，水電氣安裝費(fèi)用過高

　　雖然身為百家湖國(guó)際文化控股集團(tuán)董事局主席，但嚴(yán)陸根還時(shí)常惦記自己多年前的“老本行”——房地產(chǎn)開發(fā)。作為資深的開發(fā)商，他對(duì)高房?jī)r(jià)有自己的思考。“房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成，主要由土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、市政公共設(shè)施費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用、管理費(fèi)用、資金成本、稅費(fèi)以及其他費(fèi)用構(gòu)成。”嚴(yán)陸根說，其中以水電氣為代表的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用，并不為市民所熟知，但卻是開發(fā)商“說不出的痛”。

　　“建一個(gè)樓盤，必然要接入水、電、氣，但是這些工程是壟斷性的，從方案設(shè)計(jì)到通水、通電、通氣整個(gè)過程，開發(fā)商除了交錢之外，基本沒有話語權(quán)。”他表示，首先，必須由供水、供電及燃?xì)夤菊J(rèn)證的特定機(jī)構(gòu)指定設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用比正常設(shè)計(jì)費(fèi)用要高出許多；其次，使用的材料設(shè)備均為指定廠家或供應(yīng)商，其實(shí)是關(guān)聯(lián)企業(yè)或壟斷企業(yè)；第三，對(duì)設(shè)計(jì)方案的審核、工程造價(jià)的審核，也在自己內(nèi)部系統(tǒng)完成，缺少透明度。“另外，這些部門還采用按照開發(fā)面積來繳納建設(shè)費(fèi)用的模式，這種一刀切的繳費(fèi)方式顯得很不合理。”

　　房?jī)r(jià)成本，水電氣究竟占多少？

　　有的說達(dá)10%，有的說大約350元/平方米

　　水、電、氣的安裝成本有這么高？現(xiàn)代快報(bào)記者向多家開發(fā)商咨詢，發(fā)現(xiàn)各家樓盤的估算有不小的差距。

　　城南一家樓盤的開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人苦笑說，水電氣大約占據(jù)總成本10%左右。他表示，水、電、氣的費(fèi)用大約是3：5：2的比例。

　　按照嚴(yán)陸根的測(cè)算，在開發(fā)總成本中，供電約占總成本的5%；供水約占1.5%-5%，供氣約占1%，這樣總的加起來在10%左右。“羊毛出在羊身上”，這些花銷費(fèi)用，最后都將計(jì)入房?jī)r(jià)，給買房人造成負(fù)擔(dān)。他粗略測(cè)算說，在上世紀(jì)90年代，一個(gè)10萬平方米的樓盤接入供水只需要100萬元左右，而如今需要1900萬元。

　　而南京江北一家樓盤的開發(fā)商卻表示沒有那么夸張。“我們測(cè)算過，水、電、氣的安裝成本大約為350元/平方米，這個(gè)費(fèi)用還是相當(dāng)高的，但是達(dá)不到總開發(fā)成本的10%那么高。”

　　為什么會(huì)這么高？在不少開發(fā)商看來，水電氣安裝成本高，癥結(jié)出在不公開不透明。“敢怒不敢言”，城南一位開發(fā)商認(rèn)為，水電氣的安裝都是壟斷企業(yè)指定單位，這些單位的利潤(rùn)外人看不懂。“就設(shè)計(jì)而言，樓盤在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就有設(shè)計(jì)院統(tǒng)一做出了設(shè)計(jì)，其中包括水電氣，但是水電氣部門卻不認(rèn)可，一定要以他們自己的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。這當(dāng)中又憑空多出了設(shè)計(jì)費(fèi)。”