前天晚上，王石來(lái)到中歐國(guó)際工商學(xué)院的上海校區(qū)，參加“大師課堂”第11講，主題叫“底線與榮譽(yù)”。期間，他的女友田樸珺并未現(xiàn)身，但他卻主動(dòng)提起“紅燒肉”、也首次談起他的親屬中的官員身份，筆者整理了以下七個(gè)他談到的要點(diǎn)：

　　不行賄：我的底線

　　從2006年6月份開(kāi)始講起，南方周末在成立25周年的時(shí)候做了一個(gè)活動(dòng)，就是對(duì)中國(guó)夢(mèng)的實(shí)踐者致敬，挑選了所謂的八個(gè)地標(biāo)，是改革開(kāi)放當(dāng)中代表性的人物。很榮幸的，我被作為企業(yè)家的一個(gè)地標(biāo)入選。入選的理由，給了我三個(gè)標(biāo)簽，就問(wèn)這三個(gè)標(biāo)簽?zāi)阆矚g哪一個(gè)？其中第一個(gè)是企業(yè)家，第二是登山家，第三是不行賄。當(dāng)然企業(yè)家是我的身份，說(shuō)我愿意挑哪一個(gè)，我說(shuō)不行賄是底線怎么能作為一個(gè)標(biāo)簽?zāi)贸鰜?lái)呢？如果說(shuō)這是行業(yè)上，社會(huì)上，大家都認(rèn)可的底線的話，它就不具備一個(gè)標(biāo)簽的功能。

　　可能是我這么我年來(lái)講不行賄，一直是在商學(xué)院講課講不行賄，讓大家現(xiàn)場(chǎng)舉手，基本上一半以上是不相信的。尤其是最近大家又知道了我親屬當(dāng)中有一些高干的背景，現(xiàn)在相信了，說(shuō)因?yàn)槲也挥眯匈V。但是，我想說(shuō)的是，我真的是不用行賄要是用什么特殊方法的話，我今天還能站在這里嗎？可能應(yīng)該在監(jiān)獄里了吧。所以我行賄的標(biāo)簽我還要帶下去，這就是我的底線。

　　七寶鎮(zhèn)稻田：投機(jī)心理拿地，售后服務(wù)取勝

　　回到1992年，七寶鎮(zhèn)的稻田。1992年的七寶鎮(zhèn)的萬(wàn)科城市花園的稻田，因?yàn)檫@里就在飛機(jī)航線上。為什么拿到這塊地，因?yàn)槠渌啬貌坏?。這塊地的情況是什么情況呢？差不多往上看100米，飛機(jī)轟鳴而過(guò)。我站在這塊稻田上計(jì)算，飛機(jī)頻率最高的時(shí)候是7分鐘一架，當(dāng)然現(xiàn)在3分鐘一架了。那么要不要？你要的話就在航線上，不要的話，就沒(méi)有其他的地。所以我們就要了。當(dāng)時(shí)也有一種投機(jī)心理，就是我可以快速建造，可以至少比同行快三個(gè)月交房子，當(dāng)時(shí)我們調(diào)查的對(duì)象來(lái)講，整個(gè)在日本的上海的留學(xué)生，每年以7000人的速度回國(guó)，他帶多少錢(qián)我們都計(jì)算了，我們的銷售對(duì)象就是他們。

　　這是兩年前的數(shù)字，到了2012年，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，浦東建了機(jī)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)我們以為要搬了，結(jié)果不但沒(méi)搬還建了新跑道，飛機(jī)更多了?，F(xiàn)在萬(wàn)科城市花園住了20多個(gè)國(guó)家的2.7萬(wàn)戶居民，入住率95%，因?yàn)樗臈l件差，只有讓市場(chǎng)取找平衡，就是從設(shè)計(jì)理念上、從售后服務(wù)理念上的成功。萬(wàn)科的城市花園是開(kāi)放的，一開(kāi)放不要緊，里面的配套服務(wù)，不僅為小區(qū)服務(wù)、也為小區(qū)外面服務(wù)。我們是開(kāi)放的，當(dāng)時(shí)我們?cè)O(shè)計(jì)了八家餐館，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了100多家。這不僅滿足了里面居民的需要，而且還有很多外來(lái)的人到里面去消費(fèi)。因?yàn)殚_(kāi)放，它成為了一個(gè)跨越萬(wàn)科小區(qū)的社區(qū)中心。也就是說(shuō)你要引入現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念，如何來(lái)平衡噪音帶來(lái)的不利條件。

　　萬(wàn)科的國(guó)際化：在美國(guó)不需要臺(tái)下交易

　　前幾年萬(wàn)科開(kāi)始進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，因?yàn)槲耶?dāng)時(shí)還是在哈佛，我辭去萬(wàn)科總經(jīng)理之后我就不再做了，但是開(kāi)業(yè)儀式我要去參加。結(jié)果我一去看，萬(wàn)科20多年了，我們從來(lái)沒(méi)有拿過(guò)這么好的地。我們到了美國(guó)之后，我們拿的第一塊地是非常好的位置，是舊金山市中心的一塊地，是一個(gè)老郵局的停車廠。你在那里不用搞臺(tái)下交易，完全是市場(chǎng)公開(kāi)透明，覺(jué)得那邊合適，你找合作伙伴一起來(lái)拿地，很簡(jiǎn)單。結(jié)果第二塊地也很好，第三塊也很好。到了紐約我就講了，我們到美國(guó)投資，我們一定要有一個(gè)標(biāo)志性的地產(chǎn)項(xiàng)目，我們?cè)谂f金山的第一個(gè)、第二個(gè)、第三個(gè)、第四個(gè)都不夠標(biāo)志。要標(biāo)志就要在紐約，在紐約就要在曼哈頓，在曼哈頓就要在市中心。今年2月份開(kāi)工在曼哈頓的黑石總部的旁邊，我們和漢斯合作建了一個(gè)地標(biāo)性的建筑。在美國(guó)，一切按照規(guī)則、法律，公開(kāi)、透明，這是萬(wàn)科追求的，感覺(jué)一到美國(guó)特別的享受。我們?cè)谥袊?guó)是底線的事情，在美國(guó)你是必須要這樣做的，你這樣做了之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一切很容易。