下半年按揭貸款額度恐會(huì)更緊張

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，從目前銀行吸儲(chǔ)的資金成本來(lái)看，房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，而銀行五年期的存款利率絕大多數(shù)已“一浮到頂”至5.225%，這意味著，存貸差僅為1.325%，遠(yuǎn)低于銀行綜合凈息差。如果房貸利率再打折，那么存貸差將跌破1%，銀行的各種人工成本、時(shí)間、資金成本投入相對(duì)更多，由此，銀行不會(huì)出現(xiàn)大面積房貸利率打折的情況，甚至維持基準(zhǔn)利率都會(huì)越來(lái)越少。

　　不過(guò)，在政策引導(dǎo)下，也有一些股份制銀行重返個(gè)人房貸市場(chǎng)。據(jù)悉，從去年開(kāi)始基本不涉足普通個(gè)人客戶房貸業(yè)務(wù)的民生銀行，最近決定將房貸業(yè)務(wù)納入該行大力推行的小區(qū)金融業(yè)務(wù)產(chǎn)品組合中，要求重點(diǎn)通過(guò)社區(qū)支行、優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商等渠道開(kāi)展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，爭(zhēng)取短時(shí)間內(nèi)發(fā)展到一定規(guī)模。“民生銀行在5月份之前沒(méi)有房貸額度，6月份開(kāi)始恢復(fù)發(fā)放房貸，首套房利率為基準(zhǔn)上浮5%，二套房上浮10%。”某房地產(chǎn)中介人士透露。

　　“下半年，按揭貸款的額度應(yīng)該會(huì)更緊張。”一位股份制銀行內(nèi)部人士判斷，“目前，各種線上線下理財(cái)產(chǎn)品熱銷，銀行獲得的存款成本上升，居民儲(chǔ)蓄‘搬家’，比如購(gòu)買(mǎi)一些互聯(lián)網(wǎng)貨幣基金產(chǎn)品，實(shí)際上，最終這些資金又會(huì)以‘協(xié)議存款’的方式回流到銀行體系內(nèi)，銀行需要付出遠(yuǎn)比活期利率和定期存款利率高的利息。銀行現(xiàn)在的儲(chǔ)蓄成本很高，理財(cái)產(chǎn)品收益多在5%左右甚至更高，如果對(duì)房貸投入過(guò)多資源的確是不劃算的買(mǎi)賣(mài)，但是基于政策導(dǎo)向，大部分銀行肯定還是會(huì)對(duì)房貸保持一定量的投放。”