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　　■業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，樓市出現(xiàn)的調(diào)整既是正常的，也是宏觀調(diào)控一直所引導(dǎo)追求的。堅(jiān)持控制投資投機(jī)性需求，不盲目擴(kuò)大杠桿，住房金融就不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　如何看待增速放緩？

　　百城房價(jià)連漲23個(gè)月后首次下跌，但告別高增速不意味著市場終結(jié)

　　“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。”5月底，SOHO中國董事長潘石屹的“高調(diào)看空”，讓樓市走向再次成為焦點(diǎn)。

　　交易清淡、供需緊張緩解是今年樓市降溫最直接的表現(xiàn)。端午節(jié)期間，北京住宅交易量創(chuàng)下7年來的同期新低。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年前4月，我國商品房銷售面積同比下降6.9%。“同一片區(qū)，去年夏天中介還說沒房源，結(jié)果這倆月居然帶我們看了50多套房。”上月在北京西南二環(huán)買下一套二手房的蔡女士很感慨。

　　部分城市房價(jià)止?jié)q甚至下跌，被認(rèn)為是樓市分化、降溫的標(biāo)志。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，且首次出現(xiàn)區(qū)域性價(jià)格回調(diào)。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，今年5月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次下跌。

　　外資機(jī)構(gòu)集體唱衰也為中國樓市增添了一抹悲觀。5月，穆迪宣布將中國房地產(chǎn)業(yè)預(yù)期從此前維持了18個(gè)月的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。投行巴克萊預(yù)計(jì)中國內(nèi)地房地產(chǎn)的衰退趨勢將延續(xù)至2015年。瑞銀則指出，房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑將是未來兩年中國經(jīng)濟(jì)面臨的最大下行風(fēng)險(xiǎn)，中國的房地產(chǎn)市場正面臨拐點(diǎn)。

　　“拐點(diǎn)”“惡化”“負(fù)面”……中國樓市果真進(jìn)入下行通道了嗎？

　　增速下降并不等于負(fù)增長。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊看來，新開工面積、成交量出現(xiàn)同比負(fù)增長，是由于2013年同期的基數(shù)過大。如果與2008年至2012年同期指標(biāo)相比，仍屬正常增長。“過去增速那么高，現(xiàn)在下降些也是市場正常調(diào)節(jié)。”

　　受不動(dòng)產(chǎn)的特性影響，市場分化不僅是正常調(diào)節(jié)，也是發(fā)展主流。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉分析，今年4月，部分城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降的原因有三：其一，當(dāng)?shù)鼐用褡》勘Ｓ兴狡?，其二，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中部分制造業(yè)人口隨企業(yè)遷出了該區(qū)域；其三，該區(qū)域存在住房供給過量或價(jià)格過高問題。房價(jià)下降屬于正常的市場調(diào)節(jié)。

　　房地產(chǎn)市場既然是市場，波動(dòng)就是不可避免的規(guī)律。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，經(jīng)過十幾年的高速增長，住房市場目前已邁入高基數(shù)低增長的發(fā)展階段，這是必然趨勢。“行業(yè)增速調(diào)整并不意味著市場的終結(jié)。上漲就是錯(cuò)誤，下跌就是‘崩盤’，這樣的分析值得商榷。”

　　對于外資機(jī)構(gòu)的集體唱空，秦虹分析，一方面，一些外資機(jī)構(gòu)對中國市場的特殊性并不了解，比如父母幫子女購房、全世界最高的首付比例等，將國外市場特點(diǎn)套用到中國市場分析難免有偏頗。另一方面，一些外資機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也缺乏科學(xué)支撐。“比如有一份研究報(bào)告稱2013年中國城市竣工住房面積達(dá)25.96億平方米，比國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)高了一倍多。據(jù)此計(jì)算，對市場走勢的判斷就會(huì)有很大不同。”