【核心閱讀】

　　戶籍無房家庭、“夾心層”、中低收入群體、非本地戶籍人才群體，深圳住房領(lǐng)域需求千差萬別。

　　在面對差別化住房需求的同時(shí)，又面臨土地、資金瓶頸，政府、市場、居民責(zé)任該如何定位？安居夢該如何實(shí)現(xiàn)？

　　多層混居實(shí)現(xiàn)安居夢

　　走進(jìn)深圳龍悅居小區(qū)，撲面而來的是開闊、通透的大氣和鬧中取靜的安逸。這里是深圳市最大的保障房項(xiàng)目，嶄新的樓群坐落在龍華新區(qū)玉龍路與白龍路相交處，背靠塘朗山。

　　小區(qū)里春意盎然，健身設(shè)施一應(yīng)俱全。鄰居們曬著太陽，拉著家常。樓房邊上懸掛著“‘租售補(bǔ)’結(jié)合，實(shí)現(xiàn)安居夢”的紅色標(biāo)語，展示著它與商品房小區(qū)的不同。

　　龍悅居占地面積17.6萬平方米，總建筑面積約81.6萬平方米。這里共有超過1.1萬套房，面積從30平方米到80平方米不等，涵蓋了單身公寓、一房一廳等多個戶型。

　　它的特殊之處，在于向戶籍中低收入群體、“夾心層”和人才等各類住房保障對象，提供經(jīng)適房和公租房，是一個“多元混居社區(qū)”。

　　“我們這里住的，有‘夾心層’，有教授，有工程師——只要符合條件，都能住進(jìn)來。”剛剛喬遷新居的外貿(mào)跟單員施先生說。

　　近年來，深圳采取“多渠道、分層次、廣覆蓋”的路子，針對住房領(lǐng)域的差別化需求，采取差異化政策，“租售補(bǔ)”相結(jié)合，將住房保障范圍由戶籍低保家庭擴(kuò)大到戶籍中低收入、“夾心層”和各類人才群體，使住房市場基本形成了“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的格局。

　　“租”，戶籍無房家庭和包括非深戶籍在內(nèi)的人才群體，都可以申請租公租房。“售”，滿足條件的戶籍無房家庭可以申購安居房或經(jīng)適房。“補(bǔ)”，低收入群體和人才可以申請低保廉租貨幣補(bǔ)貼、低收入或人才租房貨幣補(bǔ)貼。“租售補(bǔ)”相結(jié)合，形式多樣，互可轉(zhuǎn)換。

　　價(jià)格不高強(qiáng)化歸屬感

　　對享受了安居政策的居民而言，房子除去改善了居住環(huán)境，而且還讓他們第一次在深圳真正體會到了“家”的感覺。

　　“我住的這套68.7平方米的兩室一廳，是公司分的公租房。”吳先生是深圳一家科技公司負(fù)責(zé)軟件開發(fā)的工程師。他所在的公司經(jīng)深圳市認(rèn)定，可以享受人才安居政策，有公租房名額分配給符合條件的員工。“他工作成績突出，做了好多項(xiàng)目，才被公司列進(jìn)人才的名單。”吳先生的愛人自豪地說。

　　“房子裝修簡單大方，小區(qū)環(huán)境沒得說。”吳先生和愛人都對新家贊不絕口，“因?yàn)橄硎艿氖?lsquo;人才安居政策’，不僅解決了住房問題，對我們更是一種認(rèn)可，現(xiàn)在我們更想在深圳長期生活下去。”

　　據(jù)了解，2013年，深圳市、區(qū)兩級發(fā)放10億元的住房補(bǔ)貼，覆蓋各類人才約20萬名。“‘人才安居政策’的實(shí)施，為深圳貫徹‘人才強(qiáng)市’戰(zhàn)略，吸引人才、留住人才，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。”深圳市住建局局長李廷忠說。

　　龍悅居距離深圳市中心不足10公里，臨近深圳北站等交通樞紐，附近商品房均價(jià)已經(jīng)超過每平方米兩萬元。那么龍悅居的公租房、經(jīng)適房，價(jià)格怎樣呢？

　　施先生給記者算了一筆賬，50平方米的一房一廳，房租水電一共1000元左右，比以前在附近租農(nóng)民房還便宜200多元。如果在商品房小區(qū)里租同樣的房子，最少也要2000元，至少便宜了一半。

　　“我每個月工資5500元，是全家唯一的經(jīng)濟(jì)來源。吃穿用度、孩子的奶粉錢，撐不到月底，連‘月光族’都做不了。深圳生活成本很高，打拼不容易，能住上公租房，解決了一個大問題。”施先生感慨地說，這讓自己更堅(jiān)定在深圳打拼的信心。

　　“同樣的房子，中低收入家庭只需要花費(fèi)市場商品房租金的三到五成，人才群體也只要交五到七成。”深圳市住建局副局長鄺龍桂介紹說，經(jīng)適房價(jià)格是成本加上不超過3%的利潤，具體到龍悅居在售的經(jīng)適房，每平方米不過5100元。而在售的安居型商品房價(jià)格在每平方米5000—7000元之間，大致是市場商品房價(jià)格的五到七成。