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河南省出臺樓市新政 一人買房可用全家公積金
原標(biāo)題:河南省出臺樓市新政 一人買房可用全家公積金
制圖/鄭萌
河南商報(bào)記者鄧飛郭丁然
昨日,河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布消息,省政府已通過省住建廳等7部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),并于4月21日印發(fā)。
《意見》提出首套房最低首付三成,允許首套房貸利率最低7折,全省公積金開展省內(nèi)異地貸,全家公積金都可提取用于購房……總之,各種利好政策打包推出。
利率
首套房最低首付三成 利率可7折
與去年“9·30”老20條相比,此次發(fā)布的新政更加明確清晰。
在首付比例方面,《意見》提出,對貸款購買首套普通自住房的,最低首付比例是30%,貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
有分析人士認(rèn)為,這將再一次促進(jìn)房貸利率朝著7折的低利率方向發(fā)展。
《意見》還提出,擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭,再次申請購買普通住房的,執(zhí)行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結(jié)清房貸的,為改善居住條件再次申請購買普通住房的,首付比例不低于40%。
簽訂了貸款合同,但是一直等不來放款,這種情況以后要改變了?!兑庖姟肥状翁岢觯鹑跈C(jī)構(gòu)要在貸款合同簽訂時,需要承諾放款日期,并在約定期限內(nèi)放款。該《意見》還特別強(qiáng)調(diào),河南省的地方法人金融機(jī)構(gòu)對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的,貸款利率原則上不高于基準(zhǔn)利率。
對于新政,業(yè)界有著比較冷靜的認(rèn)識。21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)域總經(jīng)理王川認(rèn)為,利率可打7折在“9·30”時就提過,但銀行不會執(zhí)行,銀行也是商業(yè)機(jī)構(gòu),虧本生意不會做,形式大于內(nèi)容,對于普通百姓主要是提振信心。
搜房網(wǎng)二手房鄭州區(qū)經(jīng)理王如合也有類似的觀點(diǎn),以銀行現(xiàn)在的吸儲成本來看,除非央行再次降低存款準(zhǔn)備金率,給出7折貸款利率的可能性不太大。
公積金
全家公積金都可提取用于購房
想使用公積金異地貸款購房的朋友們可以歡呼了,《意見》明確要求,公積金貸款實(shí)行省內(nèi)異地放貸,全省住房公積金管理機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要在2015年6月30日前實(shí)行免費(fèi)聯(lián)網(wǎng),以方便查證申請人的房產(chǎn)情況,提高服務(wù)效率。
職工申請公積金貸款時,可向同城任何一家公積金管理機(jī)構(gòu)申請,相關(guān)單位不得拒絕。
更令普通工薪族激動的是,今后不僅可用自己和配偶的公積金貸款買房,父母的公積金也能用。
《意見》指出,職工購買自住房的,可憑5年內(nèi)的購房合同(房產(chǎn)證)申請?zhí)崛∽》抗e金,并可同時提取配偶、父母、子女的公積金,提取總額不超過房價總額。
稅收
減免住房交易營業(yè)稅
關(guān)于稅費(fèi)減免方面,此次《意見》要求全面落實(shí)國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策,即對個人購買2年(含)以上的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。銷售個人購買2年以上非普通住房的,按銷售收入與購房價款差額征收營業(yè)稅。
同時,還要求有關(guān)部門研究制定促進(jìn)縣(市)政府引導(dǎo)農(nóng)民到縣城購房的激勵政策,各省轄市、縣(市)政府要結(jié)合實(shí)際,制定具體優(yōu)惠政策。
公租房
政府購商品房用作公租房單套面積可放寬到90平方米
《意見》鼓勵商品住房存量較多的省轄市、縣(市)購買符合條件的商品住房,作為棚戶區(qū)改造安置房的,單套面積可放寬到144平方米,作為公租房的單套面積可放寬到90平方米。
在城中村改造中,將適度控制城中村改造的實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鼓勵實(shí)行貨幣化安置,且支持拆遷居民用補(bǔ)償款購買商品住房。
“綠色”概念頂錢用
公積金買“綠色”住房,可多貸20%
為提升居住環(huán)境和住房品質(zhì),要大力發(fā)展“綠色”建筑。省級財(cái)政對獲得二星級運(yùn)行標(biāo)識的保障性住房項(xiàng)目給予20元/平方米的獎勵,一星級的獎勵10元/平方米。
下一步,還將研究制定針對建設(shè)和購買“綠色”建筑住宅小區(qū)和成品住房的相關(guān)支持政策。
使用住房公積金貸款購買二星級運(yùn)行標(biāo)識及以上“綠色”建筑住房的,貸款額度可以上浮20%。
鼓勵開發(fā)商投資
支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資
《意見》除了對消費(fèi)端進(jìn)行刺激鼓勵,也對開發(fā)商準(zhǔn)備了多項(xiàng)金融優(yōu)惠措施。
對于保障房和小于144平方米的商品住房項(xiàng)目,項(xiàng)目最低資本金可按20%執(zhí)行。
《意見》提出支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具。同時,要求積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。
河南商報(bào)記者注意到,對于開發(fā)項(xiàng)目配建停車場和養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的,可按照國家發(fā)改委相關(guān)要求發(fā)行專項(xiàng)建設(shè)債券。
為開發(fā)商減負(fù)
預(yù)售款實(shí)行差別化監(jiān)管
《意見》要求,要進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),清理不合理收費(fèi)項(xiàng)目,對商品房預(yù)售款實(shí)行差別化監(jiān)管,對資信良好的企業(yè)可適當(dāng)降低不可預(yù)見費(fèi)監(jiān)管比例。
業(yè)界點(diǎn)評
河南松綁力度大于全國其他省市
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說,對于河南來說,此類政策的出臺,反映了政府比較明確的政策導(dǎo)向。
一方面,這確實(shí)有救市的意味。在目前宏觀經(jīng)濟(jì)比較疲軟的情況下,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于河南而言,自然有更大的重要性。提振樓市,是刺激宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個必要條件。
另一方面,此次政策松綁的力度是大于全國其他省市的。雖然國家層面確實(shí)給予了信貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率70%的水平,但很顯然很多地方不敢執(zhí)行,因?yàn)樾刨J資金的壓力還是存在的。所以《意見》勢必帶來市場信心的提振。
第三,此次河南各大商業(yè)銀行堅(jiān)持了比較寬松的購房政策,對于商業(yè)經(jīng)濟(jì)利益作出了讓步,積極推出此類優(yōu)惠信貸利率,這符合國家政策導(dǎo)向,值得目前其他省市學(xué)習(xí)。
(大河網(wǎng)-河南商報(bào))
編輯:鞏盼東
關(guān)鍵詞:河南樓市新政 可用全家公積金 全省異地提取公積金
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