“東三環(huán)雙井合生國(guó)際137平方米三居，市價(jià)750萬(wàn)元，現(xiàn)在600萬(wàn)元急售。這套房子是目前降價(jià)幅度最大的，但還是沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)。”一房產(chǎn)中介人員說(shuō)。

　　據(jù)該中介介紹，該區(qū)域每平方米均價(jià)都在5萬(wàn)元以上，但只是目前有價(jià)無(wú)市。“打了多少電話(huà)，也沒(méi)有推銷(xiāo)出這套房子。”

　　同樣的窘境也出現(xiàn)在其他區(qū)域。去年年底，位于管莊的遠(yuǎn)洋新悅，81平方米要價(jià)260萬(wàn)元，業(yè)主負(fù)責(zé)稅費(fèi)。目前，這套房子叫價(jià)250萬(wàn)元，房主承擔(dān)稅費(fèi)，但還是沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)。“像這樣直接降價(jià)10萬(wàn)元以上的二手房已經(jīng)開(kāi)始普遍。”上述房產(chǎn)中介人員介紹。

　　熱點(diǎn)區(qū)域亦莊所在地的萬(wàn)科金域東郡，從3.2萬(wàn)元/平方米左右，降到3萬(wàn)元，帶精裝修，實(shí)際房?jī)r(jià)已經(jīng)跌破3萬(wàn)元；北京城建海梓府從3.6萬(wàn)元直接降到了2.88萬(wàn)元，去掉了精裝修。林肯公園從3.6萬(wàn)元直接降到了3.2萬(wàn)元，對(duì)外宣傳是2.6萬(wàn)元，因包含了6000元的裝修費(fèi)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格也已經(jīng)從去年12月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月陰跌了。中原、鏈家、我愛(ài)我家等大型中介機(jī)構(gòu)調(diào)查，有多套房的業(yè)主心理發(fā)生了明顯的變化，擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)掉頭。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，扣除保障房后，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價(jià)也出現(xiàn)明顯下調(diào)，僅為每平方米2.5萬(wàn)元左右，環(huán)比上月下降超過(guò)10%。

　　“4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影響，更重要的是政策和市場(chǎng)預(yù)期直接抑制了大量需求。信貸政策持續(xù)收緊使得購(gòu)房難度不斷升級(jí)，自住型商品住房政策也吸引了大量購(gòu)房人群。尤其4月份兩個(gè)自住型商品住房項(xiàng)目入市，延緩了剛需購(gòu)房者向商品房市場(chǎng)釋放的節(jié)奏。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭說(shuō)。

　　張旭表示，低價(jià)剛需盤(pán)成為4月份的成交主力，中高端樓盤(pán)占比降低。除了推盤(pán)類(lèi)型、節(jié)奏、需求觀望等因素，當(dāng)前二手房市場(chǎng)的冷淡，也讓改善性置業(yè)受到抑制。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，與過(guò)去三四月份時(shí)常出現(xiàn)的樓市“小陽(yáng)春”不同，今年這個(gè)時(shí)段樓市卻迎來(lái)一輪“倒春寒”，市場(chǎng)趨冷。

　　“100個(gè)城市中，近半數(shù)城市的房?jī)r(jià)下跌主要由成交量的下滑帶動(dòng)，而且今年這樣的降溫態(tài)勢(shì)恐怕還會(huì)持續(xù)。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

　　眾多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量持續(xù)增加。房?jī)r(jià)下降的預(yù)期在購(gòu)房人群中有所加深。如果市場(chǎng)沒(méi)有明顯回暖，這種深度觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。