人民政協(xié)網(wǎng)北京5月21日電（記者 高志民）宿宿網(wǎng)、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社日前共同發(fā)布的《民宿藍(lán)皮書：中國(guó)民宿發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，已經(jīng)歷過幾輪“洗牌”的民宿業(yè)，疫情之下再次“洗牌”，自有物業(yè)和民宿品牌連鎖抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

發(fā)展民宿是我國(guó)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與美麗中國(guó)建設(shè)的重要舉措，經(jīng)過多年探索，隨著一系列政策的不斷落實(shí)，鄉(xiāng)村民宿也成為精準(zhǔn)扶貧的重要抓手?！秷?bào)告》組織有關(guān)領(lǐng)域?qū)＜?、地方行業(yè)協(xié)會(huì)、民宿實(shí)踐者，突出在新冠肺炎疫情的大背景下，以2020-2021年為研究時(shí)段，就中國(guó)民宿發(fā)展的重要問題、重點(diǎn)區(qū)域，基于問卷調(diào)查與客觀數(shù)據(jù)對(duì)民宿發(fā)展進(jìn)行整體分析并提出建議，為中國(guó)民宿進(jìn)一步發(fā)展提供智力支持。

從停擺到熱爆

2020年春節(jié)假期前后，民宿行業(yè)遭遇訂單退改大潮，民宿全面關(guān)停，民宿主們面臨緊急止損和艱難維繼的選擇。隨著國(guó)內(nèi)疫情控制、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，4月前后全國(guó)除湖北地區(qū)外陸續(xù)開始有序復(fù)工，清明小長(zhǎng)假部分地區(qū)周邊游、省內(nèi)游呈現(xiàn)復(fù)蘇反彈的好勢(shì)頭。4月以后，國(guó)內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，但國(guó)外疫情嚴(yán)重，出境游全面停止。隨著我國(guó)跨省(區(qū)、市)團(tuán)隊(duì)旅游放開以及暑期到來，民宿業(yè)迎來客流小高峰。

從疫情剛開始的“滅頂之災(zāi)”，到清明節(jié)的“復(fù)蘇抬頭”，再到五一勞動(dòng)節(jié)的“強(qiáng)勢(shì)反彈”，民宿行業(yè)經(jīng)過了過山車一樣的上半年。隨著中秋、國(guó)慶黃金周的到來，旅游市場(chǎng)整體回升，民宿業(yè)迎來了一波火爆行情。

民宿聯(lián)盟深受歡迎

課題組調(diào)研發(fā)現(xiàn)，自有物業(yè)與民宿品牌連鎖在這次大“洗牌”中表現(xiàn)不俗，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，而眾所周知的“二房東”已成為這場(chǎng)“洗牌”運(yùn)動(dòng)最大的“犧牲”群體。

各省區(qū)市頒布民宿相關(guān)政策，自有物業(yè)的民宿主成為精準(zhǔn)扶持對(duì)象，增加了其抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。與此同時(shí)，全國(guó)民宿集群優(yōu)勢(shì)明顯。單體民宿在市場(chǎng)與資源的雙重壓力下，逐漸萌發(fā)合并、形成民宿聯(lián)盟的念頭。44.08%的受訪者表示愿意嘗試或接受與其他民宿通過特許經(jīng)營(yíng)的方式共享一個(gè)民宿品牌，另有16.6%的民宿主強(qiáng)烈表示期待形成合力。兩者相加，可以看出，有六成多的民宿業(yè)主有品牌聯(lián)盟的打算。

民宿投資趨于理性化

經(jīng)過前些年民宿行業(yè)蓬勃發(fā)展期，投資民宿行業(yè)漸漸趨于理性化。藍(lán)皮書課題組研究表明，民宿行業(yè)的投資回報(bào)周期比較長(zhǎng)，即使是在發(fā)展條件比較好的頭部區(qū)域，其收回投資也需8—10年時(shí)間。民宿運(yùn)營(yíng)最初的2—3年通常很關(guān)鍵，是生存與否的關(guān)口期。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，民宿建設(shè)總投資中，近60%的民宿投資在200萬元以上，資金來源上76.34%為自有。除了前期的房源成本、建設(shè)成本、裝修成本等靜態(tài)投入外，后期運(yùn)營(yíng)等動(dòng)態(tài)成本也是一筆不小的投入。

因此，藍(lán)皮書建議，對(duì)于新進(jìn)入民宿行業(yè)的民宿主來說，投資與回報(bào)預(yù)期不應(yīng)盲目停留在狀態(tài)最好時(shí)期，需要了解目前行業(yè)的成本與營(yíng)收的整體趨勢(shì)，理性看待民宿行業(yè)，以免造成投資失誤。