民法典第370條規(guī)定，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。這意味著，居住權(quán)的消滅包括兩種情形。

一是居住期限屆滿。當(dāng)事人可以在合同中約定居住權(quán)期限，居住權(quán)期限屆滿時，居住權(quán)消滅。因期限屆滿居住權(quán)消滅的，居住權(quán)人有返還房屋的義務(wù)。

二是居住權(quán)人死亡。當(dāng)事人約定居住權(quán)期限直至居住權(quán)人死亡的，自居住權(quán)人死亡時，居住權(quán)消滅；如果沒有約定居住權(quán)期限，居住權(quán)一般至居住權(quán)人死亡時消滅。

居住權(quán)消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷登記。