以提升組織力為重點，把基層黨組織的政治功能突顯出來，是基層黨建工作的重中之重。上海市閔行區(qū)以黨建領(lǐng)航紅色物業(yè)為抓手，在提高社會治理水平的同時，做實和強化了基層黨組織的組織力，較好地實現(xiàn)了政治引領(lǐng)。

加強紅色領(lǐng)航，做好紅色物業(yè)的頂層設(shè)計。城市居民的生活離不開物業(yè)服務(wù)。然而，根據(jù)上海市閔行區(qū)的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析顯示，物業(yè)服務(wù)已然成為近年來民生的痛點、治理的難點和人民群眾追求美好生活的短板之一。

2018年，上海市閔行區(qū)根據(jù)加強城市基層黨建的總體部署，出臺加強黨建領(lǐng)航紅色物業(yè)建設(shè)的實施意見，增強物業(yè)行業(yè)基層黨組織的政治功能和服務(wù)功能，全力提升黨領(lǐng)導(dǎo)社區(qū)治理的能力，全面實現(xiàn)“黨建強、機制好，隊伍強、服務(wù)好，治理強、環(huán)境好”的管理目標。

閔行區(qū)紅色物業(yè)建設(shè)堅持政治引領(lǐng)、組織引領(lǐng)、機制引領(lǐng)、能力引領(lǐng)，做實黨建覆蓋機制、隊伍建設(shè)機制、監(jiān)督評價機制、信息公開機制、規(guī)范建設(shè)機制，重點打造物業(yè)黨建平臺、黨員先鋒平臺、服務(wù)引領(lǐng)平臺、資源共享平臺、多維協(xié)作平臺和家園共建平臺，并統(tǒng)一設(shè)定了十項紅色物業(yè)達標標準，真正將物業(yè)企業(yè)打造成黨組織聯(lián)系群眾的重要平臺、服務(wù)群眾的重要力量、推動基層治理的重要載體，不斷提高基層社區(qū)治理的社會化、法治化、智能化和專業(yè)化水平。

匯聚紅色力量，加強對紅色物業(yè)的政治引領(lǐng)。紅色物業(yè)的核心是堅持居民區(qū)黨組織鮮明的政治屬性，發(fā)揮自身政治功能，加強對居民區(qū)各類組織的政治引領(lǐng)，黨組織發(fā)揮黨的群眾工作優(yōu)勢和黨員先鋒模范作用，確保基層治理始終沿著正確的方向健康發(fā)展。

實現(xiàn)組織全覆蓋。閔行區(qū)通過有效的制度安排確保社區(qū)治理中黨的組織與工作全覆蓋。第一，實行大黨委制，推進社區(qū)民警、物業(yè)負責(zé)人、業(yè)委會成員、城管、房管、駐區(qū)單位黨員負責(zé)人到居民區(qū)“兩委”兼任職務(wù)。第二，加大業(yè)委會黨支部或黨的工作小組組建力度，能建盡建。第三，物業(yè)公司黨員超過3人以上的單獨組建黨支部，接受居民區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)。第四，把主動接受黨的領(lǐng)導(dǎo)寫入小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各類組織的章程之中，把黨組織推薦的人選通過法定程序落實為各類組織的負責(zé)人。第五，推進居民區(qū)“兩委”和業(yè)委會成員雙向任職機制。目前交叉任職率已達到98%以上。在不具備條件的物業(yè)項目管理處，居民區(qū)黨組織也要通過選派專職黨建指導(dǎo)員等方式，實現(xiàn)黨的工作全覆蓋。

實現(xiàn)黨員引領(lǐng)。紅色物業(yè)要求黨員必須成為基層治理力量的領(lǐng)頭雁和主力軍。第一，建立居民區(qū)黨組織對業(yè)委會人選的把關(guān)機制，充分行使居民區(qū)黨組織及相關(guān)職能部門的人選建議權(quán)、資格審查權(quán)，將真正出于公心、樂于奉獻的優(yōu)秀黨員等社區(qū)骨干選進業(yè)委會。第二，注重把物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)骨干培養(yǎng)成為黨員，把黨員培養(yǎng)成為物業(yè)骨干，鼓勵物業(yè)企業(yè)選拔和招錄黨員員工，物業(yè)黨員隊伍明顯壯大。第三，加大對黨員及骨干的常態(tài)化培訓(xùn)，分層分類對居民區(qū)黨組織書記、社區(qū)工作者、業(yè)委會成員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨組織書記、黨建工作者等骨干隊伍進行教育培訓(xùn)，統(tǒng)一思想認識，全力發(fā)揮這些黨員骨干的政治引領(lǐng)作用。

激發(fā)紅色活力，增強紅色物業(yè)的凝聚力量。紅色物業(yè)創(chuàng)建目的就是要通過黨建引領(lǐng)，督促行業(yè)監(jiān)管和扶持，提升物業(yè)服務(wù)規(guī)范化和精細化水平，進而增強居民的滿意度和獲得感。依托紅色陣地、激發(fā)紅色活力，在基層一線凝聚起最大的黨心和民心。

做強黨建陣地。統(tǒng)一居民區(qū)及物業(yè)企業(yè)的黨建陣地“有場所、有設(shè)施、有標志、有黨旗、有書報、有制度”的標準，落實主題黨日、三會一課等基本制度，做實物業(yè)行業(yè)黨組織規(guī)范化建設(shè)。堅持一個黨員樹一面旗幟，大力推進黨員“亮牌”服務(wù)，黨員佩戴黨徽，設(shè)立黨員服務(wù)示范崗、先鋒崗和黨員責(zé)任區(qū)。

做實黨建督導(dǎo)。物業(yè)服務(wù)能否得到群眾認可是評判紅色物業(yè)的最終標尺，所以黨組織必須領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)部門完善相關(guān)體制機制，做好對業(yè)委會和物業(yè)的評價與考核。比如，建立對業(yè)委會規(guī)范履職的綜合評估機制。由街鎮(zhèn)牽頭相關(guān)職能部門，會同各居民區(qū)黨組織及業(yè)主代表等組成工作測評組，綜合評價業(yè)委會規(guī)范運作情況。建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的合理評價機制。基層黨組織通過監(jiān)督與評價，全面規(guī)范了業(yè)委會與物業(yè)的運作方式與運作行為，提升了居民的滿意度，最終實現(xiàn)以有效的監(jiān)督和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)聚民心、匯民力。