國(guó)際上，通常把60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到7%作為國(guó)家和地區(qū)進(jìn)入老齡化的標(biāo)準(zhǔn)。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至2017年底，佛山市戶籍人口60歲以上的老人達(dá)73.87萬(wàn)人，占戶籍人口的17.6%，預(yù)計(jì)到2020年，全市戶籍老年人口將達(dá)到約83.9萬(wàn)人。根據(jù)這一數(shù)據(jù)，佛山已進(jìn)入老年化社會(huì)。如何養(yǎng)老，已成為佛山人不能回避的問(wèn)題。目前，房企、保險(xiǎn)公司、專業(yè)機(jī)構(gòu)已瞄準(zhǔn)了養(yǎng)老藍(lán)海。

現(xiàn)狀： 居家養(yǎng)老是佛山養(yǎng)老主流模式

今年快80歲的王阿姨和老伴上個(gè)星期招聘了住家保姆，照顧他們的生活起居?！昂⒆用總€(gè)周末才有時(shí)間過(guò)來(lái)看看我們，平時(shí)就我們老兩口在家。”老伴也曾提出過(guò)去養(yǎng)老院，但王阿姨的子女不同意，寧愿花錢請(qǐng)保姆。

在家庭關(guān)系緊密、崇尚傳統(tǒng)孝道的佛山，居家養(yǎng)老的觀念仍是主流。記者曾參與過(guò)佛山養(yǎng)老現(xiàn)狀的調(diào)研，在大約140份的有效樣本中，超五成子女認(rèn)為老人應(yīng)該跟自己同住，一方面方便照顧，另一方面也讓老人有情感歸宿，有家的歸屬感。“老人自己住，萬(wàn)一有個(gè)閃失怎么辦？”另外，如果子女送爸媽去養(yǎng)老院，會(huì)有愧疚感。但是受訪老人的態(tài)度卻有不同，大約只有35%的受訪老人表示愿意由子女來(lái)照顧平日生活，而超過(guò)四成的受訪老人傾向到專業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)老院養(yǎng)老，還有約一成老人表示可以請(qǐng)保姆照料。

目前，常見(jiàn)的養(yǎng)老模式有三類，一是居家養(yǎng)老，二是社區(qū)養(yǎng)老以及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老?，F(xiàn)階段，普遍推崇的是“9073”的養(yǎng)老模式，即90%老年人居家養(yǎng)老，7%老年人社區(qū)養(yǎng)老，3%老年人機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。這種養(yǎng)老模式的提出，為社會(huì)資本的參與提供了可能與空間。

動(dòng)向： 更多探索引導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展

今年，佛山政府正在通過(guò)土地出讓的方式對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加以引導(dǎo)。今年8月，禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局發(fā)布文件《佛山市養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案(征求意見(jiàn)稿)》，透露了禪城要在城北建養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)園的計(jì)劃。按照規(guī)劃，未來(lái)將遷走馮了性藥業(yè)生產(chǎn)基地，擬在佛山大道西側(cè)、汾江河邊劃出一大宗醫(yī)療養(yǎng)老用地，將建成佛山市養(yǎng)老養(yǎng)生基地，從而釋放出5宗商業(yè)商務(wù)用地及2宗宅地。

同樣在今年8月，復(fù)星集團(tuán)以底價(jià)4.78億元競(jìng)得禪城區(qū)中心醫(yī)院的停車場(chǎng)地塊，根據(jù)出讓文件要求，將在這里建一個(gè)婦女兒童醫(yī)學(xué)中心以及一個(gè)護(hù)理型養(yǎng)老院，養(yǎng)老院的總計(jì)容建筑面積不少于1.2萬(wàn)平方米、床位數(shù)不少于200張，符合《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(建標(biāo)144-2010)》200張床位或以上規(guī)模的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

禪城區(qū)積極探索，通過(guò)土地出讓的方式布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，同時(shí)，土地出讓的方式可保證經(jīng)營(yíng)者的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，有利于吸引專業(yè)機(jī)構(gòu)，促進(jìn)禪城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高水平、快速發(fā)展。

記者觀察：養(yǎng)老地產(chǎn)不能照搬住宅開(kāi)發(fā)理念

住宅開(kāi)發(fā)崇尚的是高周轉(zhuǎn)模式，但養(yǎng)老地產(chǎn)是屬于長(zhǎng)期持有的產(chǎn)業(yè)，不能沿用住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)理念。有數(shù)據(jù)顯示，以計(jì)算土地及前期投入的建安成本，一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)的資金回收期可能長(zhǎng)達(dá)30年。這意味著著手養(yǎng)老地產(chǎn)，或?qū)⒚媾R漫長(zhǎng)的資金回籠期，考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力。

同時(shí)要看到，佛山人對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的接受程度不高。佛山人的家庭關(guān)系相當(dāng)親密，注重孝道，居家養(yǎng)老始終會(huì)是佛山人養(yǎng)老的主要模式，而機(jī)構(gòu)養(yǎng)老份額不會(huì)太大。

如此來(lái)看，只有精準(zhǔn)定位、定價(jià)合理、服務(wù)到位，才能在有限的份額里搶到先機(jī)。

嘗試： 有房企試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 以細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)滿足需求

面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的藍(lán)海，各大房企趨之若鶩。在佛山也有房企計(jì)劃試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，不過(guò)進(jìn)展略有緩慢。

4年前，一房企打算在佛山推進(jìn)社區(qū)養(yǎng)老公寓計(jì)劃，但通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)接受程度不高，計(jì)劃被擱置。1年前，又有一家大型房企宣布與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作，在佛山打造首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，推出養(yǎng)老公寓，該計(jì)劃最終也無(wú)疾而終。

盡管佛山的養(yǎng)老地產(chǎn)推進(jìn)遇到一些問(wèn)題，但房企還是通過(guò)細(xì)節(jié)方面的調(diào)整去滿足老年群體的需求，比如“適老化”設(shè)計(jì)。保利華南早在2年前就開(kāi)始研究產(chǎn)品的適老化設(shè)計(jì)，通過(guò)智能光控的LED夜燈、無(wú)極差的走道設(shè)計(jì)、玄關(guān)位置及衛(wèi)生間安裝安全扶手、老人房臥室1米門寬，滿足輪椅通行等手段，提高老年人使用房屋的便捷性。同時(shí)，該企業(yè)還在陽(yáng)江項(xiàng)目引入了和熹健康生活館，為社區(qū)老年人提供長(zhǎng)者學(xué)院、書畫閱讀、營(yíng)養(yǎng)餐桌、居家適老改造、適老產(chǎn)品、健康檢測(cè)等特色服務(wù)內(nèi)容。

險(xiǎn)資也正在積極進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。記者了解到，目前泰康保險(xiǎn)、太平人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司已在國(guó)內(nèi)打造了多個(gè)高端養(yǎng)老社區(qū)，主要布局在云南、上海、浙江、海南等地，采取的是異地養(yǎng)老模式。但目前佛山暫沒(méi)有具體的養(yǎng)老社區(qū)落地。

另外，以房養(yǎng)老的政策也是吸引資本進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要舉措。今年8月，銀保監(jiān)會(huì)將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)正式擴(kuò)大到全國(guó)范圍。不過(guò)，記者調(diào)查了解到，佛山暫沒(méi)有保險(xiǎn)公司表示會(huì)跟進(jìn)該政策。這意味著以房養(yǎng)老，在佛山仍不具備推廣的前提。文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者陳鈺鳳