自本月開始,房地產(chǎn)市場正式進入到歷年中的銷售旺季?；乜磩倓傔^去的8月份,北京、上海兩地承接7月份的交易慣性,成交量均小幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示,8月份北京新房成交套數(shù)3018套,環(huán)比上個月的2047套上漲47.4%,同比去年8月份的1746套上漲72.9%;二手房成交套數(shù)16706套,環(huán)比上個月的16589套小幅上漲0.7%,但同比去年8月份的8740套,漲幅高達91.1%。

“從8月份北京房地產(chǎn)市場的成交量來看,二手房市場基本保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)?！弊蛉?合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,自今年春節(jié)過后,二手房市場的成交量一直保持在高位企穩(wěn)狀態(tài),特別是在當前二手房總體成交量中,以舊換舊占比超過80%的市場現(xiàn)狀下,這一趨勢對于整個二手房體系內(nèi)成交量的內(nèi)循環(huán)會起到一個有力的支撐作用,其中包括成交量的穩(wěn)定以及價格的穩(wěn)定。對于即將到來的“金九銀十”,預計北京二手房市場的成交量繼續(xù)維持目前現(xiàn)狀,月度成交量大概在1.5萬套至1.6萬套區(qū)間內(nèi)。

雖然8月份北京新房市場成交量較二手房市場有明顯差距,但與7月份相比,47.4%的環(huán)比漲幅亦能看出新房市場小幅走高的狀態(tài)。

郭毅認為,這主要與限價房上市有關(guān)。隨著近期限價房的大量上市,對于整體新房市場的成交量無疑會起到一定拉動作用,與此同時,在下半年限價房將進入到主力供應階段后,預計新房市場的成交量也會保持在一個比較高的狀態(tài),特別是在“金九銀十”期間。總的來看,預計今年“金九銀十”期間,北京房地產(chǎn)市場會迎來一波小幅銷售高峰。

再從上海方面來看,據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,8月份上海新建商品住宅成交面積達88.0萬平方米,環(huán)比增加22.4%。另外,臨近傳統(tǒng)銷售季,房企推盤節(jié)奏進一步提速。8月份入市項目39個,入市面積達到133.3萬平方米,環(huán)比增加34.8%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對《證券日報》記者表示,盡管還沒到9月份,但一些房企已經(jīng)在8月份提前開啟銷售模式,可見當前淡旺季差別越來越不明顯。在高供應推動下,預計9月份成交量進一步攀升是大概率事件。

盧文曦認為,隨著成交量的穩(wěn)步上行,上?；蛟佻F(xiàn)“金九”行情。