住建部等七部委下發(fā)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象文件不到兩月——

打擊炒房及黑中介 9省16市出臺(tái)文件

治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象,是最近不少城市集中火力在做的一件大事。

從6月底七部委下發(fā)文件要在30個(gè)城市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象,到全國(guó)首例判決黑中介團(tuán)伙犯黑社會(huì)性質(zhì)組織罪,各地打擊投機(jī)炒房、黑中介的消息不斷見(jiàn)諸媒體報(bào)端。

北京青年報(bào)記者注意到,這兩個(gè)月以來(lái),至少有16個(gè)城市陸續(xù)下發(fā)了細(xì)則,至少有9個(gè)省(市)從省級(jí)層面讓制度落地。

7月31日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議上提到,下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,堅(jiān)持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場(chǎng)秩序,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

9省(市)治理房地產(chǎn)亂象制度落地

關(guān)于治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的高層通知如何落地?各方也極其關(guān)注。

據(jù)北青報(bào)記者觀察,部委文件下發(fā)后,至少有16個(gè)城市陸續(xù)下發(fā)了細(xì)則,分別為成都、杭州、寧波、佛山、昆明、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、徐州、武漢、宜昌、太原、蘭州、貴陽(yáng)和深圳。

至少有9個(gè)省(市)從省級(jí)層面讓制度落地,分別為重慶、山東、湖北、浙江、福建、云南、黑龍江、吉林、貴州。從整治重點(diǎn)來(lái)看,這些省、市的相關(guān)文件,有的與七部委下發(fā)的一致,但也有的根據(jù)自身的特點(diǎn)新增或細(xì)化了相關(guān)內(nèi)容。

針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為,昆明市將“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可后,未在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部可售房源及預(yù)售價(jià)格”納入了整治范圍。這一規(guī)定,在成都市、湖北省、黑龍江省等的文件中都曾提及。

吉林、黑龍江等省份還將監(jiān)管職責(zé)履行不到位的情形也列在了重點(diǎn)打擊的行為之中。

如吉林省8月13日下發(fā)的文件中明確,要加大對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管職責(zé)履行不到位”的打擊,包括房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作不力,未依法履行房地產(chǎn)交易管理職能、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管職責(zé);沒(méi)有實(shí)行商品房和二手房交易合同網(wǎng)簽備案等。

打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資

北青報(bào)記者注意到,《湖北省治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作方案》在部委文件的基礎(chǔ)上,新增的內(nèi)容排在各省、市前列。

該省在打擊“黑中介”方面,打擊重點(diǎn)增加了“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易”“違規(guī)收取購(gòu)房人房?jī)r(jià)款以外的費(fèi)用炒賣(mài)房號(hào)”“以虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)”等內(nèi)容。在打擊房企違法違規(guī)行為方面,增加了“商品房預(yù)售方案?jìng)浒笧槊鞣康?擅自以全裝修商品房的方式銷(xiāo)售”等。

浙江方面的動(dòng)作也值得關(guān)注。北青報(bào)記者注意到,7月24日,浙江省發(fā)布了《關(guān)于在全省開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》,文件由10個(gè)部門(mén)共同下發(fā)。

與七個(gè)部委下發(fā)的通知相比,浙江也根據(jù)本地的特點(diǎn)新增了不少內(nèi)容。

如在打擊“投機(jī)炒房行為”方面,新增了“未取得相關(guān)金融資質(zhì),利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù),或雖取得相關(guān)金融資質(zhì),但違規(guī)開(kāi)展相關(guān)金融業(yè)務(wù)”條款;在打擊“黑中介”方面,新增“唆使、協(xié)助購(gòu)房人偽造社保、納稅、婚姻、戶籍等證明規(guī)避限購(gòu)限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策”條款。

“要嚴(yán)肅查處各類(lèi)違法違規(guī)行為,視情節(jié)輕重,各城市可采取書(shū)面警示、納入房地產(chǎn)誠(chéng)信黑名單、約談負(fù)責(zé)人、公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)資質(zhì)和執(zhí)照、行政處罰以及納入多部門(mén)聯(lián)合懲戒實(shí)施各類(lèi)市場(chǎng)限制措施等?！闭憬∠掳l(fā)的通知中提道。

重慶由公安部門(mén)深度介入整治房地產(chǎn)“亂象”

加入“司法手段”的重慶這幾天也是備受關(guān)注。各地的這些整治行動(dòng),均為不同部門(mén)之間聯(lián)合出手,當(dāng)然聯(lián)合的部門(mén)有多又少,多的有11個(gè),少的則有2個(gè)。

而重慶的整治方案,便是市國(guó)土房管局和市公安局2個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的,但整治力度卻絲毫不減——“重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團(tuán)伙化、惡意化的違法犯罪行為”。這份文件的特殊意義在于,讓重慶成為上述30個(gè)城市中,首個(gè)由公安部門(mén)深度介入聯(lián)合執(zhí)法整治房地產(chǎn)市場(chǎng)“亂象”的城市。

重慶方面整治的重點(diǎn)主要有9個(gè):編造散布房地產(chǎn)虛假信息擾亂公共秩序,“炒賣(mài)房號(hào)”非法牟利,房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資,偽造公文、證件、證明文件,挪用、侵占房地產(chǎn)交易資金,“一房多賣(mài)”,侵犯公民個(gè)人信息,威脅人身安全,以及涉嫌擾亂公共秩序、妨害社會(huì)管理、侵犯人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利等其他違法行為。

其中,在“威脅人身安全”方面的整治重點(diǎn)是——開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐租戶、強(qiáng)制上漲或惡意克扣租金、押金;黑惡勢(shì)力欺行霸市、破壞房地產(chǎn)行業(yè)管理秩序等行為。

“這次整治,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,就不是簡(jiǎn)單的約談、罰款了。執(zhí)法的威懾力,也將明顯增強(qiáng)?！敝貞c市國(guó)土房管局方面的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

北青報(bào)記者了解到,就在前幾日,武昌有家黑中介被法院判為黑社會(huì)性質(zhì)組織,系全國(guó)首例。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,武昌警方深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn),這伙黑中介以“糾紛”滋事為職業(yè),蓄意坑害房客、欺詐房東,非法營(yíng)業(yè)額高達(dá)3000余萬(wàn)元,“純利潤(rùn)”超過(guò)1000萬(wàn)元。

當(dāng)然,展開(kāi)行動(dòng)的不僅僅是上述30個(gè)城市。

北青報(bào)記者注意到,像岳陽(yáng)一樣不在先行城市之列的地方,同樣也出臺(tái)了整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的有關(guān)方案。

“對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守的,堅(jiān)決問(wèn)責(zé)”

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為”是本次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的重點(diǎn)之一。7月31日,住建部公布了一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單,涉及北京、廣州、天津、重慶、長(zhǎng)沙、西安、吉林等地,一共有20家。北青報(bào)記者獲悉,這是“專(zhuān)項(xiàng)整治樓市亂象”文件下發(fā)后的首次公開(kāi)曝光。

住建部方面表示,這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及有哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、未批先售、虛假宣傳等方面的違法違規(guī)行為。

據(jù)介紹,上述案例中,沒(méi)拿到預(yù)售許可先開(kāi)始賣(mài)房的有7宗,虛假宣傳的有3宗,哄抬房?jī)r(jià)的有3宗,捂盤(pán)惜售的有3宗,此外還有價(jià)外收費(fèi)、拒絕公積金貸款、違法騙取商品房預(yù)售。

值得一提的是,住建部下發(fā)的文件明確:“對(duì)開(kāi)展整治行動(dòng)不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方,要加大督查力度。對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門(mén)和人員,要堅(jiān)決問(wèn)責(zé)?！?/p>

還是那四個(gè)字,房住不炒。

背景

“房住不炒”七部委要求30個(gè)城市先行動(dòng)

6月底發(fā)布的文件全稱(chēng)是《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》,這份由七部委聯(lián)合下發(fā)的通知決定,于今年7月初至12月底,在30個(gè)城市先行開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

七部委中,除了住建部、中宣部、國(guó)家稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)督管理總局和銀保監(jiān)會(huì)外,還包括公安部和司法部。

整治重點(diǎn)主要包括四類(lèi)行為,即投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告。

此外,還列舉了通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息,或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式,誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期等五種虛假房地產(chǎn)廣告的行為。

上述文件還列舉出了“先行開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)城市名單”:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)。

北青報(bào)記者注意到,這30個(gè)城市中,包括4個(gè)直轄市和18個(gè)省會(huì)城市。

從省份上來(lái)看,江蘇省共有4個(gè)(南京、蘇州、無(wú)錫、徐州),其次是廣東省,共3個(gè)城市(廣州、佛山、深圳)。

其中有不少城市之前曾被住建部約談過(guò)。

5月份,住建部約談了西安、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人;8月份,住建部又約談了?？?、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人。

這些被約談的城市,除三亞、大連、煙臺(tái)和揚(yáng)州外,全部都在此次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的名單之中。

當(dāng)然,約談的側(cè)重點(diǎn)不同,但出發(fā)點(diǎn)一樣,“房住不炒”。記者 孟亞旭 實(shí)習(xí)生 潘悅