1656家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)、杭州一市民注冊多個公司參與搖號皆中簽、上海某樓盤搖號名單半數(shù)是“企業(yè)”。對此,不少熱點(diǎn)城市近日紛紛升級房地產(chǎn)調(diào)控舉措,其中西安、長沙、杭州、上海、深圳均出臺了限制企業(yè)買房的措施。種種跡象表明,“企業(yè)炒房”已得到了有效遏制。

現(xiàn)象:近半上市公司持有投資性房產(chǎn)

中報季臨近,市場頻頻傳出上市公司以賣房收益來改善業(yè)績的情況。6月25日晚間,宇順電子公告稱擬將位于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地1棟A座1201、1202、1301、1302號,合計(jì)逾3200平方米房產(chǎn)進(jìn)行出售。粗略計(jì)算,這筆房產(chǎn)交易將為旅順電子帶來近7000萬元盈利。此前還有南京普天通信股份有限公司,多年持續(xù)虧損,面臨退市,最終靠著賣了兩套學(xué)區(qū)房留在A股。

深陷疫苗丑聞的ST長生此前也發(fā)布公告稱,其子公司長春長生9處房產(chǎn)被長春市公安局長春新區(qū)分局查封。可見上市公司持有投資性房地產(chǎn)已經(jīng)是一個比較普遍的現(xiàn)象。今年6月20日,審計(jì)署發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)工作報告》就顯示,多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置以及炒房現(xiàn)象。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn),占比46.23%,合計(jì)持有市值9904.66億元,同比增長近兩成。

為何上市公司熱衷于“炒房”,一名上市公司高管對北京青年報記者表示,由于這些年實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤比較微薄,而樓市一直處于一個上升周期,上市公司閑置資金除了用于理財(cái)之外,購房和持有投資性房地產(chǎn)也是公司投資的一個重要渠道?！熬臀宜?很多企業(yè)都持有房產(chǎn),房產(chǎn)除了升值快之外,還是一個很好的融資工具。”

一名房地產(chǎn)分析師稱,公司炒房影響了樓市供求關(guān)系,部分參與炒房的大企業(yè)已成為房價上漲的重要推手。樓市的持續(xù)上漲改變了很多企業(yè)資源配置的方式,是導(dǎo)致房價波動的一個重要因素。部分城市開始限制企業(yè)購房,表明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)具備了一定的深度。

問題:企業(yè)參與商品房搖號引發(fā)質(zhì)疑

去年以來,多地對新建商品房特別是限價房實(shí)施了搖號政策。該政策實(shí)施以后,不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號的情況。今年4月,上海翠湖天地開盤推出118套房源,一共有385組客戶參與上述樓盤搖號,其名單中的公司客戶達(dá)214組,占比55.6%,超過了總認(rèn)購數(shù)量的一半多。

今年6月下旬,杭州九龍倉瓏璽項(xiàng)目搖號結(jié)果公布后,有眼尖的市民發(fā)現(xiàn),一位名叫周某的法定代表人,名下的三家公司參與了瓏璽項(xiàng)目的搖號,并且全部中簽。后續(xù)又有人發(fā)現(xiàn),除了瓏璽,這三家公司還分別中簽過其他熱門樓盤。瓏璽項(xiàng)目搖號中簽的三家公司——杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司注冊時間均為今年5月24日,法定代表人為周某,注冊資本均為100萬元。此事在購房人群中引發(fā)了強(qiáng)烈反響。

一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹,一些炒房客通過注冊大量公司參與搖號,轉(zhuǎn)而通過轉(zhuǎn)讓公司的方式倒賣中簽“房票”。

實(shí)際上,為了提高個人客戶的中簽率,防止炒房行為,一些項(xiàng)目也對企業(yè)客戶參與搖號作出了限制,比如深圳華潤城潤府三期,銷售方案中規(guī)定:個人優(yōu)先選房,企業(yè)購房排在個人選房結(jié)束之后。深圳萬科蛇口公館,也規(guī)定企業(yè)購房要在個人選房結(jié)束后才能進(jìn)行。

對于企業(yè)購房,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,以企業(yè)名義炒買商品房住宅,在全國范圍內(nèi)都存在。特別在搖號限售的城市,企業(yè)購房比例持續(xù)增加,相比個人買房,有限售時間約束,而企業(yè)買房,雖然交易稅費(fèi)增加,但在限售時間內(nèi),不用過戶,完全可以股權(quán)交易的形式,變相繞過調(diào)控政策,減少部分交易稅費(fèi)。

應(yīng)對:五城出臺政策限制企業(yè)買房

面對企業(yè)參與購房搖號的爭議,西安最先出臺了措施。6月24日,西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》。在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局負(fù)責(zé)人表示,此舉是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

在“九龍倉瓏璽事件”之后,杭州也緊急出臺措施暫停企業(yè)參與新房搖號。6月底,長沙出臺最嚴(yán)的樓市調(diào)控舉措,購房暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

7月2日,上海出臺規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定。規(guī)定要求企業(yè)在上海市購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外)。同時,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限提高至“滿5年”。7月31日,深圳也參加了限制企業(yè)買房的行列,要求暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。

觀點(diǎn):限制企業(yè)購房政策有望在全國復(fù)制

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌日前在接受媒體采訪時表示,利用企業(yè)來買房或炒房,盡管企業(yè)購房成本較高,但獲利高讓他們愿意這樣做。樓市供求關(guān)系比較緊張的地方,需要及時補(bǔ)上政策漏洞。為進(jìn)一步抑制炒房,房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的城市很可能會陸續(xù)跟進(jìn)限制企業(yè)買房。

對于上市公司炒房的行為,也有業(yè)內(nèi)人士建議,應(yīng)從監(jiān)管角度入手,要求上市公司在IPO及再融資環(huán)節(jié),主動出具不參與購買和持有投資性房地產(chǎn)的承諾書,并將這一行為納入日常監(jiān)管范圍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,利用企業(yè)購買住宅的,除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外,大部分都是短炒客。暫停企事業(yè)單位購買住房,這一政策有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說,這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。預(yù)計(jì)這一政策有望在多個城市復(fù)制。(朱開云)