丹東房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴漲引關(guān)注 專(zhuān)家：該房市不具備可持續(xù)性

央廣網(wǎng)丹東5月11日消息(記者徐志強(qiáng))據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，今年4月下旬以來(lái)，一度曾被當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)為“鬼城”的丹東新區(qū)，半月之內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，不少樓盤(pán)甚至一日兩次提價(jià)，房?jī)r(jià)接近翻倍。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)引起了遼寧省相關(guān)部門(mén)的關(guān)注。

丹東市地處遼寧東南部，緊鄰朝鮮，是中國(guó)最大的邊境城市。與朝鮮新義州市僅一江之隔。日前，朝鮮全國(guó)要集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的消息讓丹東樓市一夜逢春，不少手握重金的投資客紛至沓來(lái)。

一位從北京專(zhuān)程過(guò)來(lái)打算買(mǎi)房的劉先生表示，這么難得的機(jī)會(huì)一定要牢牢握住。他說(shuō)，朝鮮要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，丹東是最近的前沿。今后國(guó)家一定會(huì)有大量的利好消息出臺(tái)來(lái)發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。再者，丹東尤其是新區(qū)房?jī)r(jià)此前一直較低，現(xiàn)在買(mǎi)房是千載難逢的機(jī)會(huì)。所以他特地從北京趕來(lái)，看是否有合適的房源。

總價(jià)低、不限購(gòu)、投資預(yù)期充滿(mǎn)想象力這三點(diǎn)成了外地投資客重金押注丹東新區(qū)的核心原因。丹東的房?jī)r(jià)自然一路水漲船高，新區(qū)的部分樓盤(pán)，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤(pán)價(jià)格上漲幅度接近50%。當(dāng)?shù)匾患冶就灵_(kāi)發(fā)商表示，此前最慘的時(shí)候一月都賣(mài)不出兩三套房，可最近的銷(xiāo)量卻高得驚人。

不僅在新區(qū)，就連丹東市內(nèi)的樓盤(pán)價(jià)格也有大幅提升。不過(guò)不少丹東本地居民對(duì)于房?jī)r(jià)暴漲仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

據(jù)了解，過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起遼寧省相關(guān)部門(mén)高度重視，遼寧省住建廳目前已經(jīng)派出了主管領(lǐng)導(dǎo)到丹東新區(qū)督察、了解情況。但對(duì)于丹東下一步是否會(huì)很快面臨限購(gòu)限售政策，記者反復(fù)多次打電話(huà)向住建廳和丹東當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)部門(mén)求證，都未得到明確答復(fù)。

雖然官方的說(shuō)法還未真正浮出水面，但當(dāng)?shù)睾芏喾慨a(chǎn)銷(xiāo)售都在近日收到銀行通知，外地人在丹東買(mǎi)房首付比例不得低于五成，很多人更為擔(dān)憂(yōu)的則是限購(gòu)政策會(huì)隨時(shí)落地。一位心態(tài)比較樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商表示，目前丹東新區(qū)的庫(kù)存量較大，雖然近期比較熱，但離去庫(kù)存的目標(biāo)還很遠(yuǎn)，很多開(kāi)發(fā)商還未開(kāi)始推盤(pán)，等到市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房源多了，就會(huì)趨于平穩(wěn)。他表示丹東新區(qū)的樓市過(guò)熱已經(jīng)引起政府部門(mén)的關(guān)注，如果能夠盡快規(guī)范化，對(duì)一些規(guī)矩做事的開(kāi)發(fā)商和投資者，反而更加有利。

一些押寶的投資者認(rèn)為，買(mǎi)丹東的房子相當(dāng)于一種看漲朝鮮發(fā)展的期權(quán)，倘若如預(yù)期發(fā)展，丹東會(huì)是下一個(gè)深圳。

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，短期炒作導(dǎo)致價(jià)格上行，但不具備可持續(xù)性，而后市調(diào)控政策很可能會(huì)出現(xiàn)。

張大偉也咨詢(xún)了一些丹東房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同行，目前看來(lái)，丹東房市出現(xiàn)短期價(jià)格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大；另一方面，市場(chǎng)非常小。目前看來(lái)，應(yīng)該很快有調(diào)控政策出現(xiàn)。再者，從市場(chǎng)變化看，該市場(chǎng)不具備可持續(xù)性。