中新網(wǎng)2月9日電 澳洲新快網(wǎng)刊發(fā)文章稱，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞悉尼費(fèi)菲(Fairfield)、坎特伯雷(Canterbury)、賓士鎮(zhèn)(Bankstown)地區(qū)住房的租金收益最高。而相關(guān)地區(qū)的房?jī)r(jià)較低，結(jié)合租金上漲，意味著租金收入可抵消大部分房產(chǎn)投資貸款，這種情況在悉尼已不多見(jiàn)。

文章摘編如下：

據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，目前，費(fèi)菲區(qū)住房租金收益率為5%，居于悉尼各區(qū)之首。周邊城區(qū)韋瑟里爾公園(Wetherill Park)及卡拉馬(Carramar)住房租金收益率分別為4.8%及4.5%。

而坎特伯雷、賓士鎮(zhèn)地區(qū)的威利公園(Wiley Park)、雷坎伯(Lakemba)及喬治廳(Georges Hall)也有著相似的高租金收益率。

對(duì)比之下，悉尼平均住房租金收益率僅為2.8%。

公寓方面，悉尼北灘(Northern beaches)布魯克韋爾(Brookvale)租金收益率近5%，在中央商業(yè)區(qū)(CBD)以東區(qū)域處于領(lǐng)先地位。安南達(dá)爾(Annandale)公寓租金收益率為4.6%，居內(nèi)西區(qū)之首。

租金收益率高于悉尼平均水平的城區(qū)均靠近各種公共交通設(shè)施，區(qū)域房產(chǎn)多為公寓、排屋或者其他中密度房產(chǎn)，而非大面積獨(dú)立屋。

進(jìn)一步調(diào)查顯示，對(duì)悉尼房東來(lái)說(shuō)，整體市場(chǎng)形勢(shì)逐漸嚴(yán)峻。在過(guò)去一年里，悉尼住房空置率持續(xù)上漲，租金收益率下滑至澳大利亞最低水平，而房?jī)r(jià)仍居于各首府城市之首。一度上漲的資本增值也已結(jié)束，在過(guò)去3個(gè)月里，悉尼中位房?jī)r(jià)下跌3.1%。

CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，悉尼住房租金收益率在2017年的年中跌至5年來(lái)最低位。因最近數(shù)月的房?jī)r(jià)下滑，租金收益率稍有回升。在住房供應(yīng)逐漸升高的背景下，房東間競(jìng)爭(zhēng)加大，悉尼住房租金收益率恢復(fù)緩慢。

BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究所(BIS Oxford Economics)建議投資者考慮商業(yè)房產(chǎn)，而非住房。在《澳大利亞房地產(chǎn)展望(Australian Property Outlook)》報(bào)告中寫(xiě)到：“對(duì)于悉尼投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)5年里辦公市場(chǎng)投資收益率最高，內(nèi)部收益率達(dá)到10%。其次為大型零售物業(yè)，投資收益率在8.5%左右?！?/p>