京津冀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書顯示

津冀成為商業(yè)投資者新焦點(diǎn)

(記者王成果)近日,由石家莊市政府和中國(guó)流通三十人論壇聯(lián)合主辦的2017京津冀實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型高峰論壇在石家莊舉行。論壇發(fā)布的京津冀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書顯示,京津冀零售商業(yè)格局正在發(fā)生演變,津冀成為商業(yè)投資者的新焦點(diǎn)。

白皮書顯示,隨著傳統(tǒng)零售業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展,2003-2009年是京津冀商業(yè)發(fā)展的快速成長(zhǎng)期,2009年后進(jìn)入盤整期,增速放緩,但仍呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。今年,三地購(gòu)物中心總存量已達(dá)1903萬(wàn)平方米。三地購(gòu)物中心雖然存量面積仍以北京居首,但市場(chǎng)供應(yīng)占比分別為34.50%、42.27%和23.23%,天津居首。

數(shù)據(jù)顯示,2017年之后新增的購(gòu)物中心市場(chǎng)供應(yīng),北京所占份額將進(jìn)一步減少。已進(jìn)入成熟期的北京,不再是京津冀地區(qū)開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。投資商將把更多的注意力轉(zhuǎn)移到天津和石家莊,天津和石家莊進(jìn)入了商業(yè)發(fā)展的黃金成長(zhǎng)期。

天津和石家莊擁有足夠的消費(fèi)潛力和巨大的購(gòu)物中心發(fā)展空間。白皮書顯示,假設(shè)保持現(xiàn)有城市消費(fèi)水平不變,已有存量購(gòu)物中心不退市,未來(lái)天津還有120萬(wàn)平方米的市場(chǎng)空間,相當(dāng)于5個(gè)天津南開大悅城的面積,而石家莊將有50萬(wàn)平方米的市場(chǎng)空間,相當(dāng)于4個(gè)北國(guó)先天下購(gòu)物廣場(chǎng)的面積。

但應(yīng)該注意的是,石家莊購(gòu)物中心在品牌結(jié)構(gòu)上,重復(fù)率過(guò)高。白皮書顯示,北京、天津購(gòu)物中心品牌重復(fù)率比較接近,北京購(gòu)物中心的品牌豐富度極高,品牌重復(fù)率只有0.65%。而石家莊品牌重復(fù)率是天津的7倍、北京的10倍多,達(dá)到了7.04%,購(gòu)物中心的品牌同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重,有待優(yōu)化和升級(jí)。