一二線熱點城市房價持續(xù)降溫

國家統(tǒng)計局：新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平城市擴(kuò)大到10個

北京晨報訊(記者 姜樊)中國的樓市降溫趨勢已經(jīng)明朗。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，包括了北京、南京等15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)全部回落；新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平城市擴(kuò)大到10個，比6月份增加了一個城市。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀表示，7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環(huán)比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

7月份，有9個城市環(huán)比房價下調(diào)，其中主要是調(diào)控政策嚴(yán)格的15個熱點城市，其中深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市大部分都已經(jīng)連續(xù)幾個月價格調(diào)整。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房價漲跌城市數(shù)量來看，上漲的城市數(shù)量有所減少，而下跌的城市數(shù)量有所增加，這也充分說明了當(dāng)前政策管控下，各類城市會基于不同的市場交易來決定產(chǎn)品的定價。而且隨著淡季的到來，類似城市房價上漲的動力開始減弱，更多城市會加入適當(dāng)降價促銷的行列中來。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從整體看，全國房價漲幅放緩的主要原因是7月整體屬于市場的淡季，季節(jié)性淡季使得市場漲幅放緩，即使在2016年市場爆發(fā)期，7月份的熱點城市漲幅也是有所放緩的?！皟赡昵邦I(lǐng)漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進(jìn)入調(diào)整，本輪樓市分化進(jìn)入新周期?！?/p>

值得注意的是，二手房跌幅已經(jīng)超過了新房。其中，北京繼續(xù)二手房領(lǐng)跌，已經(jīng)連續(xù)3個月跌幅居前，另外包括天津、石家莊、上海、廈門等城市跌幅也較大。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房7月全月累計住宅簽約合計7158套，持續(xù)低迷，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，這一成交量也是2014年6月6464套來的連續(xù)37個月同期最低值。年度同比跌幅達(dá)到了70%。

張大偉表示，北京作為全國加法與減法調(diào)控最嚴(yán)格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計后續(xù)價格將繼續(xù)下探。

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，二手房市場的降溫也說明房東相對來說調(diào)低了市場預(yù)期。隨著最近租賃市場的各類新政策，也不排除部分房東會看好二手房市場，進(jìn)而在交易上會有所強(qiáng)硬。

此外，對于三四線城市房價，張大偉表示，從全國范圍看，三四線庫存的明顯減少，將使得未來幾個月，三四線城市或?qū)⒂斜容^明顯的價格上行。