房地產(chǎn)庫(kù)存降至28個(gè)月新低

統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，增速比1-5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。但是需注意的是，住宅投資34318億元，增長(zhǎng)10.2%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

在此影響下，房企多項(xiàng)指標(biāo)一改5月下滑態(tài)勢(shì)，全線上漲。數(shù)據(jù)顯示，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積692326萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.4%，增速比1-5月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積472722萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.9%。房屋新開工面積85720萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.6%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

土地方面，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10341萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，增速比1-5月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4376億元，增長(zhǎng)38.5%，增速提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。 

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，有三四線樓市支撐，房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)上漲明顯，銷售數(shù)據(jù)甚至刷新歷史紀(jì)錄。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月，商品房銷售面積74662萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比1-5月提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)13.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)38.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)32.5%。商品房銷售額59152億元，增長(zhǎng)21.5%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)17.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)38.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)41.7%。

張大偉說(shuō)，6月單月銷售19842平方米，單月同比上升21.4%，漲幅遠(yuǎn)超過(guò)5月單月的10.3%。月度銷售數(shù)據(jù)僅次于2016年12月處于歷史第二。

從房企數(shù)據(jù)也可以看出銷售的火熱，目前已公布6月銷售業(yè)績(jī)的標(biāo)桿房企有28個(gè)，平均同比銷售金額上漲61.5%。數(shù)據(jù)顯示，包括碧桂園、恒大、萬(wàn)科等28家龍頭房企，6月單月銷售4015億，上半年合計(jì)銷售18564.6億。其中，碧桂園同比漲幅達(dá)到了131%。

在此影響下，房地產(chǎn)庫(kù)存降至2015年2月以來(lái)的28個(gè)月新低。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，商品房待售面積64577萬(wàn)平方米，比5月末減少1441萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1305萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少60萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少128萬(wàn)平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然各地樓市調(diào)控政策不斷加碼，但部分地區(qū)突破政策現(xiàn)象明顯，或以茶水費(fèi)、選號(hào)費(fèi)等隱性加價(jià)現(xiàn)象依然較多。后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)再度加大政策落實(shí)力度，而不是給消費(fèi)者后續(xù)會(huì)漲價(jià)的信號(hào)。

張大偉表示，從全國(guó)市場(chǎng)看，雖然上半年整體市場(chǎng)參加量?jī)r(jià)依然上漲了20%左右。但從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市占比明顯減少。各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。截至上半年末，主要熱點(diǎn)城市的庫(kù)存均相比4-5月有所上升。去庫(kù)存主流為三線城市。

因此，張大偉認(rèn)為，6月單月數(shù)據(jù)全面火爆難以長(zhǎng)期支撐市場(chǎng)，從趨勢(shì)看，三季度樓市在三四線城市支撐下依然會(huì)有不錯(cuò)表現(xiàn)，四季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)漲幅會(huì)降低。整體市場(chǎng)平穩(wěn)，一二線已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。