1月份的房地產(chǎn)按揭貸款是2016年積攢需求的集中釋放，2月份按揭貸款基本恢復(fù)正常。兩會(huì)期間高層頻繁提及房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)對(duì)于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期逐漸升溫，短期內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)為觀望。

昨天，央行發(fā)布2月份的金融運(yùn)行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，各項(xiàng)金融指標(biāo)的增量在2月全線放緩。

其中當(dāng)月人民幣貸款增加1.17萬(wàn)億元，幾乎只相當(dāng)于1月份2.03萬(wàn)億的一半，但仍高于市場(chǎng)預(yù)期的9500億。廣義貨幣(M2)余額158.29萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.1%，增速分別比上月末和去年同期低0.2個(gè)和2.2個(gè)百分點(diǎn)。2月社會(huì)融資規(guī)模增量1.15萬(wàn)億元人民幣，大大低于市場(chǎng)預(yù)期的1.45萬(wàn)億，還不到1月份3.74萬(wàn)億元的1/3，不過(guò)1月份的社融增量創(chuàng)下歷史新高。

央行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加1.17萬(wàn)億元，同比多增4391億元。分部門(mén)看，住戶(hù)部門(mén)貸款增加3002億元，其中，短期貸款減少802億元，以按揭貸款為主的中長(zhǎng)期貸款增加3804億元；非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款增加7314億元。

華泰證券分析師李超指出，2月份居民按揭貸款3804億元，環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元。1月份的房地產(chǎn)按揭貸款是2016年積攢需求的集中釋放，2月份按揭貸款基本恢復(fù)正常。兩會(huì)期間高層頻繁提及房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)對(duì)于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期逐漸升溫，短期內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)為觀望。

“居民中長(zhǎng)期貸款開(kāi)始回落，與房地產(chǎn)銷(xiāo)售下滑呈現(xiàn)滯后相關(guān)?！本胖葑C券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清昨天表示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售回落開(kāi)始于2016年10月，但由于居民貸款延遲發(fā)放問(wèn)題，可能導(dǎo)致居民中長(zhǎng)期貸款回落有所滯后，現(xiàn)在居民貸款回落開(kāi)始有所顯現(xiàn)。

鄧海清昨天點(diǎn)評(píng)2月金融數(shù)據(jù)稱(chēng)，金融數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì)，既有季節(jié)性因素，也有1月異常高的“非標(biāo)”回歸正常因素，還有房貸規(guī)模平穩(wěn)回落因素。

國(guó)泰君安宏觀研報(bào)認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)短期仍處于反彈之中，預(yù)計(jì)一季度GDP或上升至7.0%。信貸數(shù)據(jù)反映了短期經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍然較強(qiáng)，房地產(chǎn)投資需求短期比較平穩(wěn)。企業(yè)中長(zhǎng)期貸款也較強(qiáng)，反映投資需求意愿改善。

國(guó)泰君安維持貨幣政策中性偏緊判斷，不排除短期加息可能，“美國(guó)加息周期疊加中國(guó)超級(jí)金融周期下半場(chǎng)，貨幣政策易緊難松。預(yù)計(jì)央行會(huì)加大監(jiān)管遏制信貸過(guò)快增長(zhǎng)，不排除短期加息可能?！?/p>