專家預(yù)計(jì)：年內(nèi)交易量或繼續(xù)滑坡，房?jī)r(jià)難漲

馬祚波

春節(jié)長(zhǎng)假剛剛結(jié)束，南京樓市交出了今年1月份的“成績(jī)單”。官方數(shù)據(jù)顯示，南京1月份新房成交僅4926套，雖然環(huán)比去年12月有小幅回升，不過同比卻大幅下滑6成多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許成為今年樓市的“主基調(diào)”，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期保持平穩(wěn)。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

南京春節(jié)樓市看客寥寥

由于多數(shù)地產(chǎn)商已經(jīng)完成了去年的年度銷售任務(wù)，剛剛過去的這個(gè)春節(jié)長(zhǎng)假，無論是買房人還是賣房人，似乎都有點(diǎn)“心不在焉”，即使有不少樓盤安排了銷售人員值班，看客卻依然寥寥。江寧青龍山板塊去年有多家新盤上市，不過其中一家樓盤的營(yíng)銷經(jīng)理告訴記者，春節(jié)長(zhǎng)假里來看盤的客流平均一天不到5組，跟去年9月份出臺(tái)新政之前相比，買房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn)，“都不著急出手，觀望成了市場(chǎng)主流”。

該人士坦言，有不少買家確信樓價(jià)會(huì)下滑，以去年開盤時(shí)25000元/㎡左右的價(jià)格為例，部分買房人認(rèn)為跌幅將達(dá)到1成，“從地價(jià)來看，樓價(jià)下浮的空間并不大，但也不排除個(gè)別樓盤因銷售壓力大，采取降價(jià)促銷的方式。”

限價(jià)不“松口”，拉低房企預(yù)期

來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，今年1月份南京全市成交新房4926套，環(huán)比去年12月的4508套雖有小幅上漲，不過同比去年1月的12387套下滑超過6成，這也是自去年以來的單月銷量第二低位，即使跟2015年1月的6203套成交量相比，也有不小的差距。從各個(gè)片區(qū)來看，江寧與六合兩地合計(jì)成交新房2200余套，接近全市一半，其余地區(qū)顯得乏善可陳，秦淮區(qū)的成交量甚至不足100套。

據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，1月份南京共有15家樓盤開盤僅推出2300套新房，其中鼓樓濱江的龍湖春江紫宸、河西的金地中心風(fēng)華、江北的榮里和溧水的萬科城等6家樓盤銷售行情尚可，其他項(xiàng)目則不溫不火，基本處于“半休假”狀態(tài)。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，這一趨勢(shì)可能將延續(xù)一段時(shí)間，一方面由于南京的限價(jià)政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致房企對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期難以提升，推房上市的意愿普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房?jī)r(jià)下滑漸成市場(chǎng)主流。

●后市展望

今年樓市將回歸理性

南京房?jī)r(jià)漲幅暫見頂

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2016年南京全市商品住宅(含別墅)成交約14.6萬套，同比上漲29%，創(chuàng)下歷史新高。然而，在中央“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下，去年9月份以來，全國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，去年第四季度市場(chǎng)溫度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列，這預(yù)示著2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別瘋狂，回歸理性。

就南京而言，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)分析人士指出，2017年南京市(不含高淳、溧水)住宅潛在供應(yīng)量約5.5萬套，跟2016年相比有較大幅度的下降，這就意味著成交量也會(huì)出現(xiàn)明顯回落。在調(diào)控政策的延續(xù)下，南京房?jī)r(jià)和地價(jià)的漲幅都將暫時(shí)見頂，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)小幅回落。