據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，8月1日至20日，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽8357套，環(huán)比7月中上旬上漲13.8%，成交均價(jià)為每平米29035元人民幣，環(huán)比7月中上旬下降10.8%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，進(jìn)入下半年后，北京的新建商品住宅在交易量上有所增長(zhǎng)，但成交價(jià)格受成交結(jié)構(gòu)影響，波動(dòng)較大，8月中上旬的成交均價(jià)成為3月以來(lái)最低的中上旬均價(jià)。

此前，公寓類住房一直是新房市場(chǎng)的主力，連續(xù)多月占新房成交量的四成以上，并在6月達(dá)到交易量的頂峰。但隨著政策的收緊，購(gòu)房需求的集中釋放，以及項(xiàng)目去庫(kù)存化的影響，6月之后，公寓類產(chǎn)品的成交量持續(xù)萎縮，8月中上旬成交占比下跌至31.5%。

在公寓類產(chǎn)品交易規(guī)模萎縮的同時(shí)，自住型商品房逐步接棒，成為市場(chǎng)銷售的主力，交易占比從6月份的不足2%，快速上漲至8月中上旬的37.8%。

8月中上旬，北京成交的自住型商品房項(xiàng)目共有9個(gè)，其中恒大濱河左岸自住房、龍冠冠華苑自住房成交套數(shù)各自上千，北京城建上悅居也有300余套的交易量。這三個(gè)自住房項(xiàng)目還占據(jù)了整個(gè)新建商品房成交量的前三位。

北京從2013年起推出自住型商品房，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低約30%，購(gòu)買此類住房后5年內(nèi)不得上市，5年后上市收益的30%上交財(cái)政。

胡景暉分析稱，公寓類產(chǎn)品在經(jīng)歷了上半年需求和庫(kù)存的快速釋放后，隨著政策的收緊，未來(lái)交易量會(huì)進(jìn)一步萎縮。由于自住型商品房的價(jià)格普遍較低，在未來(lái)幾個(gè)月將成為供應(yīng)和銷售的主力軍，而新房成交均價(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步回落。