業(yè)內(nèi)人士指出，短期來(lái)看，一些政策確實(shí)可能影響中國(guó)買家在當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房熱情，但從中長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)10年，中國(guó)人海外置業(yè)仍將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

有外媒近期報(bào)道稱，澳大利亞即將對(duì)海外購(gòu)房者征收新的印花稅，此舉主要就是針對(duì)中國(guó)買家。澳大利亞新南威爾士州日前宣布，將向外國(guó)購(gòu)房者多征收4%的印花稅，并從明年起向已在澳擁有房產(chǎn)的海外購(gòu)房者征收0.75%的附加土地稅。以該州悉尼市房?jī)r(jià)中位數(shù)計(jì)算，外國(guó)購(gòu)房者約需多支付4萬(wàn)澳元的印花稅。

另外，澳大利亞昆士蘭州近期也對(duì)海外買房者加征3%的印花稅。而維多利亞州已經(jīng)向海外投資者征收7%的房產(chǎn)印花稅和1.5%的土地稅。

出于對(duì)“買房出租”引發(fā)樓市虛火的擔(dān)憂，英國(guó)去年底以來(lái)進(jìn)一步加大針對(duì)出租房產(chǎn)的貸款比例、額度限制，并對(duì)申請(qǐng)者還貸能力進(jìn)行全面評(píng)估。雖然該政策并不僅僅針對(duì)外國(guó)投資者，但對(duì)許多考慮海外置業(yè)、出租的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍有一定影響。此外，新西蘭、挪威、瑞士、加拿大等國(guó)央行也在近年來(lái)采取“宏觀審慎”政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

外國(guó)人買房的門檻抬高，是否會(huì)挫傷中國(guó)投資者的海外置業(yè)熱情？

專家認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)在政策收緊的國(guó)家可能會(huì)出現(xiàn)降溫，但長(zhǎng)期來(lái)看并不會(huì)有很大影響，資金可能轉(zhuǎn)而流向政策相對(duì)寬松的國(guó)家。中國(guó)第一家海外地產(chǎn)交易中心萬(wàn)國(guó)置地總裁史銳雪指出，當(dāng)前國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)很高，甚至已經(jīng)超過(guò)部分國(guó)際熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)。在人民幣貶值、國(guó)內(nèi)樓市前景不明朗等大環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)教育、獲得移民資格、永久產(chǎn)權(quán)等因素還是讓更多的高凈值人群將目光投向了海外置業(yè)。

萬(wàn)國(guó)置地在其編撰的一份《全球房產(chǎn)投資白皮書》中預(yù)測(cè)，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險(xiǎn)的考量，大量國(guó)內(nèi)高凈值人群會(huì)考慮把30%左右的資產(chǎn)配置到海外，這也就意味著將有3.27萬(wàn)億元(人民幣，下同)的海外投資需求，未來(lái)10年海外置業(yè)的復(fù)合增速將達(dá)到20.6%。

據(jù)全球性房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍。當(dāng)然除了私人投資置業(yè)外，保險(xiǎn)公司、私募基金以及地產(chǎn)商和工業(yè)企業(yè)等也是投資的主力。

在澳大利亞、美國(guó)等熱門投資目的地，中國(guó)已成為最大的外國(guó)買家。紐約亞洲協(xié)會(huì)與房地產(chǎn)咨詢公司羅森咨詢上月發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)已超過(guò)加拿大，成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的外國(guó)買家，且購(gòu)買美房地產(chǎn)的中國(guó)資金多來(lái)自個(gè)人。2010年至2015年的5年間，有930億美元的中國(guó)資金投資美住宅市場(chǎng)，年均增長(zhǎng)20%。2015年中國(guó)買家投入286億美元投資美住宅市場(chǎng)，居各國(guó)之首。

業(yè)內(nèi)人士指出，相比其他國(guó)家的民眾，中國(guó)人對(duì)購(gòu)房可以說(shuō)是情有獨(dú)鐘。加之，國(guó)內(nèi)投資渠道有限，北京、上海、深圳、廣州等地樓市嚴(yán)格限購(gòu)，因此海外投資熱情不斷升溫。中國(guó)開發(fā)商在韓國(guó)、馬來(lái)西亞等地開發(fā)的房產(chǎn)也受到民眾熱捧。

萬(wàn)國(guó)置地國(guó)際項(xiàng)目部高級(jí)經(jīng)理彭呂楊預(yù)測(cè)，2016年，全球主要經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)仍保持漲勢(shì)，美國(guó)全年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)漲幅為2%，澳大利亞為8%，加拿大為1.6%，英國(guó)全國(guó)為2%。在此情況下，2016年中國(guó)投資者海外置業(yè)需求仍將呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)。

另外，胡潤(rùn)研究院也在一份分析中國(guó)富人海外置業(yè)趨勢(shì)的報(bào)告中指出，中國(guó)高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來(lái)有海外投資需求。而地產(chǎn)成為最為熱衷的海外投資標(biāo)的，目前占海外投資比重最大，超過(guò)四成。國(guó)外求學(xué)時(shí)間變長(zhǎng)被視為拉動(dòng)海外置業(yè)需求的重要因素之一。十年前，中國(guó)學(xué)生出國(guó)留學(xué)時(shí)間一般才2年，而現(xiàn)在的趨勢(shì)是8年。