國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日公布的“２０１６年５月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，５月份全國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)普漲格局，部分二線城市房?jī)r(jià)同比甚至趕超一線城市。

然而，在房地產(chǎn)去庫(kù)存步伐加快的同時(shí)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也帶來(lái)投資投機(jī)性需求回潮。專家建議，熱點(diǎn)城市政府宜關(guān)注投機(jī)性需求帶來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲現(xiàn)象，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩 二三線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大 

數(shù)據(jù)顯示，５月份全國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)普漲趨勢(shì)，７０個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市有６０個(gè)，最高漲幅為廈門的５．５％，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無(wú)錫、南昌等城市漲幅單月環(huán)比均超過(guò)了１％。價(jià)格持平的城市有６個(gè)，價(jià)格下降的城市僅有錦州、牡丹江、常德和泉州４個(gè)。

而一線城市樓市自４月以來(lái)房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩。據(jù)測(cè)算，一線城市新建住宅和二手住宅環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄０．８和０．７個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅放緩最為明顯，其幅度只有０．５％。 

同比方面，７０個(gè)大中城市中，同比上漲的城市有５０個(gè)，占比超過(guò)７０％；價(jià)格下降的城市有１８?jìng)€(gè)，持平的城市有２個(gè)。

值得注意的是，二三線城市房?jī)r(jià)同比平均漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中，廈門、南京和合肥的房?jī)r(jià)同比漲幅均超過(guò)２０％，已趕超北京、廣州。杭州、天津、福州、武漢、惠州等五城市的房?jī)r(jià)漲幅也超過(guò)１０％。加上一線城市，房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)接近兩成。

住宅待售面積繼續(xù)減少　三四線城市去庫(kù)存步伐逐步加快

全國(guó)整體房?jī)r(jià)繼續(xù)普漲主要源自于住宅銷售高速增長(zhǎng)的帶動(dòng)。１－５月份，住宅銷售面積增速高達(dá)３４．２％，銷售額增速更是超過(guò)５０％。

在商品房普遍銷售良好的情況下，很多三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存效果初顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎表示，“今年商品房待售面積逐月減少。５月末，待售面積為７．２２億平方米，比４月末減少５２１萬(wàn)平方米，其中，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市３月、４月、５月末待售面積分別比上月末減少６３萬(wàn)平方米、２２６萬(wàn)平方米和３９４萬(wàn)平方米，減少量逐月增多?！?/p>

以去化周期一直處于全國(guó)前列的廣西北海市為例，據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，５月份北海的去化周期降至３０個(gè)月，相比３月份減少了２．２個(gè)月，去庫(kù)存效果十分明顯。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年初以來(lái)的樓市升溫將對(duì)化解庫(kù)存起到明顯推動(dòng)作用，而隨著房地產(chǎn)建筑業(yè)“營(yíng)改增”、一些地方鼓勵(lì)農(nóng)民工購(gòu)房等利好政策實(shí)施，樓市去庫(kù)存步伐將逐步加快，特別是三四線城市庫(kù)存現(xiàn)象將明顯緩解。

謹(jǐn)防投機(jī)性需求回潮加速樓市“虛火”上升

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，投資投機(jī)性需求開(kāi)始回潮，特別是杭州、廈門等部分熱點(diǎn)二線城市。

杭州樓市４月份的“銷冠”——綠城楊柳郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，４月成交的４２４套房源中，四分之一的購(gòu)房者來(lái)自浙江省外?！霸诓幌拶?gòu)政策利好下，外省市客源成為杭州樓市持續(xù)火爆的推動(dòng)力量?！?/p>

由于投資資金的涌入，目前杭州樓市呈現(xiàn)價(jià)格上漲趨勢(shì)。近日開(kāi)盤的“中國(guó)鐵建·德信君宸”，首次開(kāi)盤便出現(xiàn)了２０００人瘋搶約４００套房源的場(chǎng)景。杭州市民應(yīng)先生表示，“很擔(dān)心價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲，更擔(dān)心好房源搶不到。如果大量外地客源，特別是投資客來(lái)杭州搶樓，預(yù)計(jì)價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲?！?/p>

專家認(rèn)為，應(yīng)警惕二線樓市房?jī)r(jià)看漲的市場(chǎng)環(huán)境下，投資投機(jī)性需求回潮，從而導(dǎo)致樓市“供求錯(cuò)位”、房?jī)r(jià)“虛火”上升。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算，對(duì)于一線城市和重點(diǎn)二線城市來(lái)說(shuō)，居民收入增幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)增幅，其中北京、上海、海南、天津的房?jī)r(jià)收入比偏離度位居全國(guó)前四，這意味著，工薪階層想買房需要經(jīng)過(guò)１０年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，嚴(yán)重超出６－７年的合理區(qū)間。房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升引起的“供求錯(cuò)位”將愈演愈烈。

同時(shí)，一邊是樓市瘋長(zhǎng)，一邊是實(shí)體經(jīng)濟(jì)蕭條不振，對(duì)部分二線城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的火爆并不能掩蓋其實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑的事實(shí)，這種投資狀況不可能支撐房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，熱點(diǎn)城市政府宜關(guān)注房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的樓市亂象。樓市調(diào)控“去行政化”，不是縱容投機(jī)及杠桿炒作、對(duì)房?jī)r(jià)泡沫化的“不作為”。同時(shí)繼續(xù)因城施策，在三四線城市繼續(xù)通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。（完）