目前二手房交易要繳哪些稅？

　　＠鏈家黎亞鵬：目前二手房交易需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等。其中，營(yíng)業(yè)稅（不含附加稅）稅率為５％。營(yíng)業(yè)稅的征收是以住宅全額售價(jià)為基數(shù)；增值稅的征收是以賣(mài)出價(jià)和買(mǎi)入價(jià)稅前的差額做基數(shù)。

　　＠遲磊：“北上廣深”在營(yíng)業(yè)稅政策方面：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足２年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。普通住宅和非普通住宅一般以１４４平米為界，以上為非普通住宅。

　　“營(yíng)改增”后二手房交易稅費(fèi)是增是減？

　　＠教授胡怡建：此次營(yíng)改增是否將增加買(mǎi)賣(mài)雙方的稅負(fù)，取決于免征年限以及稅率如何設(shè)置。

　　＠社科院張斌：二手房交易營(yíng)改增后，原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策很有可能平移，即以前二手房持有兩年以上轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，未來(lái)二手房持有兩年以上轉(zhuǎn)讓也將免征增值稅，實(shí)現(xiàn)稅負(fù)穩(wěn)定。

　　＠ｋａｉａｋ：比如，１００萬(wàn)買(mǎi)一套房子然后１５０萬(wàn)賣(mài)出，如果符合征收營(yíng)業(yè)稅的條件，那么賣(mài)房時(shí)，其稅基就是１５０萬(wàn)，按５％的稅率來(lái)算，營(yíng)業(yè)稅額為７．５萬(wàn)。如果改為增值稅，稅基是５０萬(wàn)，按照１１％的稅率來(lái)算，增值稅額就是５．５萬(wàn)。這樣說(shuō)來(lái)稅負(fù)減輕了。但如果增值的幅度比較高，１００萬(wàn)的房子賣(mài)了２００萬(wàn)，按營(yíng)業(yè)稅就是１０萬(wàn)，按增值稅算是１１萬(wàn)，這樣稅負(fù)增加了。

　　營(yíng)改增”來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

　　＠易居中國(guó)總裁丁祖昱：不是成本決定房?jī)r(jià)，而是市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)。當(dāng)前市場(chǎng)，樓盤(pán)成本５萬(wàn)元／平方米，如果市場(chǎng)可以賣(mài)６萬(wàn)元／平方米，沒(méi)有一個(gè)人會(huì)賣(mài)５．９萬(wàn)元／平方米；但是如果市場(chǎng)只能賣(mài)４．５萬(wàn)元／平方米，企業(yè)也不會(huì)死扛著要賣(mài)５萬(wàn)元／平方米，導(dǎo)致賣(mài)不出去只能等死。

　　＠鏈家周峰：稅收成本降到一定程度會(huì)對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定有利影響。但我們只能說(shuō)如果稅負(fù)成本的明顯下降會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響，是充分條件，而不是必要條件。

“營(yíng)改增”還需要哪些實(shí)施細(xì)則？

　　＠曠野幽蘭：一些行業(yè)關(guān)鍵政策：如土地成本是否能抵扣、全行業(yè)的貸款利息支出進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣、金融行業(yè)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延續(xù)、酒店等生活性服務(wù)業(yè)采用何種計(jì)稅方法等等，需要等細(xì)則出臺(tái)。

　　＠垚辰：增值稅涉及到抵扣的問(wèn)題。比如，消費(fèi)者買(mǎi)房之后，成本價(jià)是１００萬(wàn)，但花了５０萬(wàn)進(jìn)行裝修，出售之后，這些裝修費(fèi)用都沉淀在房子中，等出手的時(shí)候這部分資金能抵扣嗎？如果抵扣的話，又是否算折舊？這都需要細(xì)則來(lái)確定。

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