“五證齊全”的三棟樓

天津河?xùn)|區(qū)十二經(jīng)路與海河?xùn)|路交口，“水岸銀座”的三棟高樓依然還矗立在東北角。

這三棟樓里，最高的是三號樓，共65層，二號樓41層，1號樓則為58層。它們尚未進行裝修，窗戶密如棋盤；“棋盤”之間，黃色和紅色的“棋子”穿梭隱現(xiàn)——那是正在樓里施工的工人?！八麄兪窃诓鸱繂?？”工地外，圍觀的路人互相嘟囔著。

根據(jù)購房者提供的戶型圖，這三棟樓內(nèi)部呈“回”字型格局。窗戶沖外的房子是“回”字的外圍；而“回”字內(nèi)部的房子，窗戶對著樓里的天井以進行通風(fēng)。每套房子最大的面積約百余平米，最小的則為20平米左右。

吳雨，一位在天津17年的外來務(wù)工者。她購買的房子位于一號樓的41層，然而根據(jù)報道，這棟樓經(jīng)過批準(zhǔn)的規(guī)劃為31層。“我哪知道這里面的事情。”對于吳雨和更多的購買者來說，在 “水岸銀座”銷售的時候，他們根本不知道高盛公司的老板趙晉到底是什么人。

“我們都是看到銷售處有‘五證’才敢買的?！眳怯昕谥械摹拔遄C”指的是當(dāng)?shù)卣块T下發(fā)給開發(fā)商的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工證”、“國有土地使用證”、“商品房預(yù)售許可證”。根據(jù)購房者提供的照片，當(dāng)時，這“五證”的公示文件是被擺放在銷售處的。

兩套合同下的非法利益

吳雨曾經(jīng)對這個未來的家是這樣構(gòu)想的：大屋給兒子兒媳住，小屋給自己和愛人住，而門廳給自己的弟弟住。

這個未來的家，吳雨為此掏了42萬1564元。這些錢里，她自己的積蓄二三十萬，剩下的則來自向親朋的借貸。但是她的那份由天津市工商行政管理局、天津市國土資源和房屋管理局共同監(jiān)制的《天津市商品房買賣合同》上卻顯示，吳雨只購買了一套建筑面積為10.5平方米的房子，每平方米的價格為40148.95元。

能夠證明吳雨的房子并不只10.5平方米的，是合同后附帶的戶型平面圖。這張蓋著高盛公司公章的平面圖，標(biāo)識了吳雨的戶型為兩室一廳，以房子具體的長寬數(shù)字：長為7.9米，寬為6.4米。

事實上，合同與戶型圖上面積不相符合的情況并非出現(xiàn)在吳雨一戶，多名購房者均向北青報記者表明了此類情況，也有人出示了類似情況的合同。北青報記者電話聯(lián)系上了一位當(dāng)時的售房人員，不過對方表示“我什么都不知道”，隨即掛上了電話。

對于兩套合同的情形，有媒體曾這樣寫道：“天津一位房地產(chǎn)市場專業(yè)人士為記者算了一筆賬，按照天津市中心城區(qū)的商品房行情，即使以每平方米一萬元計，該開發(fā)商通過改變規(guī)劃、擴大容積率所獲取的非法利益已達數(shù)十億元之巨。而按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商通過這種方式偷逃土地出讓金、市政配套費、土地增值稅等數(shù)額也將是一個驚人的數(shù)字……”

艱難的復(fù)工進度

2014年7月，號稱“最牛開發(fā)商”的趙晉落網(wǎng)被調(diào)查，“水岸銀座”眾多購房者才知道這位高盛公司法人代表的身份，落馬官員、前江蘇省委常委、省委秘書長趙少麟的兒子。

不過，這并沒有引起購房者的擔(dān)憂，因為樓房還在建設(shè)。據(jù)購房者說，2014年9月份，三號樓封頂停工。10月15日本應(yīng)該是第一批交房的日子，但是人們發(fā)現(xiàn)售樓處已經(jīng)人去屋空，但是玻璃窗上貼著一紙公告：“因故不能如期交房了，延期部分按合同賠償。”

從2014年10月開始，由天津市信訪辦、市建委、市房管局、市規(guī)劃局以及河?xùn)|區(qū)信訪辦、建委、房管局、規(guī)劃局等政府部門工作人員組成的工作組與“水岸銀座”的業(yè)主代表形成了每月見面會的機制。

在這些見面會上，購房者代表與政府工作組的溝通最核心問題就是“水岸銀座”的復(fù)工與交房問題。購房者擔(dān)心的是無法交房以及自己的權(quán)益，而工作組則一直表示“水岸銀座”會繼續(xù)建設(shè)，并最后交接。

據(jù)參與2014年11月份見面會的購房者代表介紹，政府工作人員介紹了天津市建筑設(shè)計院將對樓房的原圖紙進行整改設(shè)計，降低容積率，減少安全隱患。對于部分未出售的房屋，通過合并的方式減少套數(shù)，以增加電梯。此外，后續(xù)的建設(shè)，政府交由天津當(dāng)?shù)匾患覈衅髽I(yè)進行“代建”，監(jiān)理公司則不變。

根據(jù)購房者提供的2015年1月23日見面會現(xiàn)場視頻和音頻，工作組的相關(guān)人士在會上提到2015年3月要全面復(fù)工，4月份則出臺相關(guān)退房、租房包括交竣工時間的方案。

根據(jù)購房者提供的多次見面會現(xiàn)場視頻和音頻，北青報記者注意到相關(guān)部門的工作人員在提到復(fù)工的時候，多次講明要確保未來樓房的安全性問題。

曾被告知續(xù)建經(jīng)費沒問題

2015年3月27日見面會視頻以及音頻表明，針對購房者代表擔(dān)心的資金問題，相關(guān)工作人員提道：“……資金問題一直咱們也沒回避，資金一直很緊張?！比欢?，這一說法立刻遭到與會購房者代表的反駁：“您這是第一次講資金緊張，原來講資金不緊張，沒問題，都在監(jiān)管賬戶中?！?/p>

2015年4月30日見面會的錄音表明，相關(guān)工作人員在會上指出：1、3號樓的整體竣工時間是2016年下半年，2號樓整體竣工時間則是2016年4月份。

2015年5月29日的見面會現(xiàn)場錄音表明，相關(guān)工作人員在會上通報4月1日天津市政府負(fù)責(zé)處理“水岸銀座”和“名門廣場”（趙晉的另一個項目——記者注）問題的領(lǐng)導(dǎo)召開了會議，會議提到了資金問題。

會上，這名工作人員表示“水岸銀座”和趙晉的另一個項目“名門廣場”，這兩個項目的配運資金總共需要38.3個億，已經(jīng)支付了7.88億元，兩個項目還需要資金30.42億元，“再加上拆改、重新設(shè)計等預(yù)算可能超額的資金按10%算的話，再增加3個億的話，預(yù)計整個項目做完需要33.42個億。”

在提到政府如何籌措這些錢時，這名工作人員表示政府準(zhǔn)備收回趙晉名下尚未建設(shè)的土地，掛牌出賣，預(yù)計最少可以收回11.5億元；查收趙晉的房產(chǎn)折合5.4億元及其被監(jiān)管的資金有3億元；還可以出售兩個項目未售出的房屋，按原價格核算，還可以出售得到19.9億元，“大家算算這個經(jīng)費啊，基本上是沒有問題的?！?/p>

突如其來的資金鏈斷裂

事情的轉(zhuǎn)折點發(fā)生在2015年的10月。

10月22日，天津高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布了《天津高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司致水岸銀座項目購房人的公開信》。信中提道：“2014年6月高盛公司法定代表人因涉嫌刑事犯罪，受到國家司法部門的刑事調(diào)查……隨著國家司法部門調(diào)查的深入，高盛公司也涉嫌刑事犯罪?！?/p>

“目前，公司資金鏈已斷裂，已無能為力籌措資金和后續(xù)配套資金……高盛公司承諾：愿意盡力籌措資金，依法為購房人退房、退款。購房群眾可以與公司協(xié)商退房、退款事宜；并懇請政府有關(guān)部門給予監(jiān)督、指導(dǎo)?！?/p>

10月25日“高盛公司”推出了《水岸銀座項目退房退款方案》。根據(jù)該方案，退款采取既退還購房款本金、房屋維修基金和所繳契稅等稅費，同時支付本金所產(chǎn)生的利息。退房退款手續(xù)須在2015年11月1日至2015年12月31日期間辦理。

然而，這份方案里并沒有提到有關(guān)對購房者進行賠償或者補償?shù)臈l款與字句。而這也是引起很多購房者不愿退房退款的原因之一。

武清區(qū)信訪工作聯(lián)席會議辦公室對名門廣場和水岸銀座項目購房人的《告知書》里提到，從11月1日該市正式啟動對這兩個項目的退房退款工作以來，全市超過60%、武清區(qū)超過90%的購房人已辦理了退房退款手續(xù)。

據(jù)一位已經(jīng)退房的人士介紹，她在退房之前其所屬社區(qū)居委會的工作人員曾經(jīng)兩次到她家進行入戶走訪，同時還有一次電話調(diào)查。她都提出要房不退錢的要求，但由于女兒和男友母親的勸說，自己才接受了退房的現(xiàn)實。

退房與拆樓的成本

《天津日報》所屬的微信公號“新聞117”曾在12月4日發(fā)布《津城最吹牛樓盤“名門廣場”將拆除》。

北青報記者注意到，這篇文章中曾提到“據(jù)估算，名門廣場和水岸銀座兩個項目退房需要的款項高達66億元。資金來源主要是趙晉名下土地和房產(chǎn)拍賣，大約11億元左右，監(jiān)管賬戶內(nèi)余額大約26億元，但仍存在較大的缺口?！?/p>

此外，這篇文章還提到為了解決資金缺口，“兩家企業(yè)分別承擔(dān)了名門廣場和水岸銀座的資金籌措任務(wù)”。

至于樓房拆除的費用，這篇文章寫道：“粗略估計，（名門廣場——記者注）拆除費用可能將達到6000—7000萬元?！?/p>

那么“水岸銀座”的拆除費用會是多少呢？

12月9日，實名認(rèn)證的“新聞117”官方微博在獨家發(fā)布了“水岸銀座”將被拆除的消息后，在同一天對評論者的回復(fù)中提道：“‘目前而言，天津乃至全國都沒有200米以上超高層的拆除經(jīng)驗，可以說拆除難度非常大?！瘏⑴c拆除方案策劃的專家告訴記者，人工拆除耗時將較長，且操作過程中存在一定的風(fēng)險。最終拆除費用目前不好估算，預(yù)計將大幅超過名門廣場?！?/p>

對于為何一定要拆，“新聞117”是從安全原因而非經(jīng)濟原因來解釋的：“水岸銀座和名門廣場都存在擅改規(guī)劃、‘偷面積’等問題。根據(jù)規(guī)劃，1、2號樓高31層100米，3號樓高35層169米，實際封頂全部超出，3號樓更達65層約208米。一旦這樣的超高層建筑出現(xiàn)火災(zāi)等，電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力，結(jié)果將會是災(zāi)難性的?！?/p>

拒絕退房的購房者

不過，對于“水岸銀座”拆除的消息，并非所有購房者都會相信?！艾F(xiàn)在一切有關(guān)拆除的信息都來自‘新聞117’”。一位尚未退房的購房者在12月19日對北青報記者說，“至少，我還沒有看到政府部門的公告。”

吳雨也是如此。對于吳雨這位拒絕退房者來說，樓房一旦拆除，她最后的那點安居夢將徹底破滅。

雖然一些人購買“水岸銀座”的目的為了投資或者作為第二套住房，但是這位山東籍的農(nóng)村女子，卻是一位剛需者。

在天津城里打工了17年，吳雨現(xiàn)在開著一個小餐館，賣著面條、餛飩，還有天津的早點嘎巴菜。去那里吃飯的，大多也跟她一樣，這個城市底層的外來務(wù)工者?！扒皫啄?，這邊的居民還多，一個月能掙1萬多塊錢，現(xiàn)在這邊忙著拆遷，人都搬走了，一年頂多掙個五六千元?！?/p>

吳雨的餐館，陰而冷，只靠一個電取暖器取暖。這間大約20平米的鋪面房被推拉門分為了里外間，外間賣飯，里間睡覺。四五平米的里間只有兩張床，大床屬于吳雨夫妻，小的鋼絲床屬于弟弟，一位肌無力患者。而吳雨的兒子剛有孩子，一家三口去山東媳婦娘家坐月子去了。

“我這哪有地方讓兒媳婦坐月子呢？”吳雨說社區(qū)居委會找過她，已經(jīng)退款的“水岸銀座”的購房者也找過她，目的都是勸說她接受退房退款，“可是我退房的那些錢，又能讓我上哪去買個自己的房子呢？”

吳雨說自己在山東老家的房子已經(jīng)都塌了，“我們女的出嫁就不能回娘家住了，再說我娘家也困難，還得養(yǎng)另一個弟弟?！彼f那個弟弟得的也是肌無力，只是癥狀輕微一些。

“我現(xiàn)在最怕提的就是‘家’這個字?！泵鎸磳⒌絹淼拇汗?jié)，吳雨不知所措。

現(xiàn)在，吳雨沒事就會去水岸銀座的工地，看看是否有大量的工人進駐。因為在她和很多購房者心里，一旦大量工人進入工地，這三棟大樓的末日可能就要到來了。