原標(biāo)題：八旬老人辦房產(chǎn)證陷“死循環(huán)” 奔波幾年未果

商洛8旬老人辦房產(chǎn)證陷“死循環(huán)” 奔波幾年未果

住進(jìn)房子5年了，但房產(chǎn)證始終辦不下來(lái)，為了辦房產(chǎn)證，商洛市商州區(qū)82歲的吳鋒奔波幾年未果。

當(dāng)事人：辦房產(chǎn)證被要求公證

25日，在商洛市江南小區(qū)，吳鋒老人說(shuō)，房子是2008年買(mǎi)的，2009年交房搬新家。2011年老伴去世。2013年，小區(qū)其他住戶房產(chǎn)證都下來(lái)了，卻沒(méi)有他的房產(chǎn)證。

“老伴去世后，房管部門(mén)要求提供死亡證明、單位證明等，這些手續(xù)我都提供了，但就是辦不下房產(chǎn)證?！眳谴鬆斦f(shuō)，他找到開(kāi)發(fā)商工作人員馬金菊，被告知房管部門(mén)要求在公證處開(kāi)具證明，或者修改購(gòu)房合同時(shí)間。吳大爺認(rèn)為“購(gòu)房合同豈能說(shuō)改就改”，因此他就到公證處開(kāi)具證明。但公證處說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)法開(kāi)證明。

開(kāi)發(fā)商：老人拒絕在承諾書(shū)上簽字

商州區(qū)房地產(chǎn)管理所稱(chēng)，因牽扯到遺產(chǎn)問(wèn)題，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)證、契證等到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這讓吳大爺想不通。

25日，吳大爺?shù)膬鹤訁墙瓭嵳业截?fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的開(kāi)發(fā)商工作人員，被告知手續(xù)資料還在他們那里。工作人員稱(chēng)，房管所曾告訴他們讓吳大爺簽一份承諾書(shū)，內(nèi)容是：“承諾由于未能按照房管所要求提供公證證明，且主要繼承人因各種原因都不能到場(chǎng)，所以我本人承諾，由此引發(fā)的一切法律責(zé)任由我個(gè)人自行承擔(dān)，與你所無(wú)關(guān)。”但吳大爺拒絕簽字。

房管部門(mén)：當(dāng)事人擁有二分之一財(cái)產(chǎn)

25日下午，商州區(qū)房地產(chǎn)管理所劉姓副所長(zhǎng)表示，購(gòu)房雖簽的是老人一個(gè)人名字，但房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，吳大爺擁有二分之一財(cái)產(chǎn)。而吳大爺老伴的二分之一財(cái)產(chǎn)，根據(jù)遺產(chǎn)繼承的規(guī)定，吳大爺老伴的父母、吳大爺、子女均有繼承權(quán)。房產(chǎn)證如果發(fā)給吳大爺，以后牽扯遺產(chǎn)爭(zhēng)議就無(wú)法解決。

劉副所長(zhǎng)稱(chēng)，按照要求應(yīng)先到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，看這個(gè)房到底是辦理繼承人共同所有，還是給某一個(gè)人所有。為此，他們也和商州區(qū)公證處溝通過(guò)，但沒(méi)房產(chǎn)證沒(méi)法公證。吳大爺辦房產(chǎn)證屬特殊情況，局里將開(kāi)會(huì)研究解決此事。

律師：解決辦法是老人子女放棄繼承

陜西仁和萬(wàn)國(guó)律師事務(wù)所律師劉陸遜和陜西莊威律師事務(wù)所律師周興武均認(rèn)為，婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，這是法律規(guī)定，如果吳大爺和老伴在婚姻存續(xù)期間關(guān)于房產(chǎn)有約定或遺囑，從約定或遺囑；如果沒(méi)有，確實(shí)存在遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。解決辦法是老人和子女商量后，子女放棄繼承，才能辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)要求老人出具這樣一份承諾書(shū)或者協(xié)議書(shū)，并沒(méi)有違反法律規(guī)定，沒(méi)有不合適的地方。(記者 陳永輝)