這邊發(fā)債圈錢，那邊出手搶地，上市房企正掀起前所未有的超大規(guī)模發(fā)債熱潮。羊城晚報記者粗略統(tǒng)計(jì)，自9月以來，恒大、泰禾、陽光100、格力地產(chǎn)、蘇州高新、花樣年、中房地產(chǎn)、華夏幸福、中天城投等地產(chǎn)公司紛紛披露A股再融資計(jì)劃，合計(jì)金額超1500億元，其中發(fā)公司債成為大頭，超過1200億，近兩月的公司發(fā)債金額已是去年全年的三倍多。而據(jù)羊城晚報記者觀察，荷包又鼓起來的開發(fā)商尤其是標(biāo)桿房企9月以來在土地市場上突然發(fā)力。

　　9月以來發(fā)債超千億

　　繼6月成功發(fā)行200億元公司債后，恒大地產(chǎn)日前再度成功發(fā)行200億元非公開公司債券，不僅創(chuàng)造了國內(nèi)私募債最大發(fā)行規(guī)模紀(jì)錄，并獲得4倍超額認(rèn)購。

　　無獨(dú)有偶，泰禾集團(tuán)也在10月16日發(fā)布公告稱，鑒于前次非公開發(fā)行的50億元公司債券已募集完畢，擬再次非公開發(fā)行不超過60億元公司債券和公開發(fā)行不超過45億元公司債券，合計(jì)擬再募集資金105億元。至此，泰禾集團(tuán)今年以來通過資本市場累計(jì)完成和計(jì)劃募集的資金總額已達(dá)220億元。

　　借助債券市場大熱抓緊融資的不止是恒大、泰禾，此前的9月份，可謂公司債的“井噴月”，陽光100、格力地產(chǎn)、蘇州高新、花樣年、中房地產(chǎn)、華夏幸福、中天城投等地產(chǎn)公司紛紛披露A股再融資計(jì)劃，合計(jì)金額超1300億元，其中，擬發(fā)或已發(fā)公司債金額857億元，中票融資246億元。

　　加上新公布的恒大和泰禾，今年僅從9月開始，上市房企擬發(fā)或已發(fā)公司債總額已超1200億。值得注意的是，在2014年全年，上市房企公司債擬融資為354.9億元，只有15家房企融資成功，金額只有235億，而2013年全年則僅為45億元。這意味著，最近兩月房企擬發(fā)債金額已是去年全年的3倍多。

　　債市升溫助房企發(fā)債融資

　　截至目前，包括萬科、恒大、融創(chuàng)、碧桂園、中糧、泰禾等業(yè)內(nèi)龍頭房企在內(nèi)的超過60家上市房企集中在內(nèi)地發(fā)行公司債，預(yù)期融資已超過3000億元。

　　有分析指出，流動性寬松以及股市暴跌后引發(fā)資金流入等因素，債券市場的不斷升溫讓房企獲得了發(fā)債融資的最佳窗口期。得益于國內(nèi)貨幣政策環(huán)境日益寬松和房企銀行間發(fā)債標(biāo)準(zhǔn)放寬，利率水平處于低位償債壓力不大，通過借新債還舊債，意在降低整體融資成本，因此越來越多的中國本土企業(yè)轉(zhuǎn)向國內(nèi)發(fā)行債券。

　　“通過發(fā)行企業(yè)債、中票，能夠緩解短期資金壓力。這也體現(xiàn)在部分房企在加快項(xiàng)目建設(shè)方面已經(jīng)有了新的動作。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。

　　標(biāo)桿房企加速拿地補(bǔ)倉

　　而據(jù)羊城晚報記者觀察，荷包“充值”后的房企，又開始在土地市場攻城略地。

　　10月24日，泰禾集團(tuán)公告稱，公司全資子公司福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在23日以27.75億元競得北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)地塊F1住宅混合公建用地，配建49000平方米“限價商品住房”。

　　10月21日，碧桂園聯(lián)合金茂51.8億元連拿兩塊地，終于實(shí)現(xiàn)首入北京中心區(qū)的戰(zhàn)略。同日，碧桂園也成功摘得安徽省明光市新城開發(fā)區(qū)地塊。而在9月底近一周內(nèi)，碧桂園就已先后大手筆斬獲六幅地塊。“此前碧桂園在國內(nèi)發(fā)債，這些資金無疑很大一部分進(jìn)入了土地交易市場。”業(yè)內(nèi)人士表示，左手融資，右手拿地，碧桂園可謂成功的佼佼者。

　　其他房企龍頭如萬科則在杭州、沈陽、上海等一二線城市頻頻奪地；保利也在佛山、太原、上海、武漢等一二線城市多次落槌，其中9月16日保利地產(chǎn)以41億元高價拿下上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)地塊，成為9月拿地金額和拿地面積均排名第一的房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年9月一線城市房企拿地TOP10拿地金額總計(jì)578.89億元，環(huán)比上漲52.01%，同比上漲40.5%；同月一線城市房企拿地TOP10拿地面積總計(jì)291.68萬㎡，環(huán)比上漲10.69%，同比上漲18.91%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)肖云祥分析稱：“9月多地地王頻現(xiàn)，表明土地市場火熱，開發(fā)商積極進(jìn)行補(bǔ)倉，四季度或?qū)⒊蔀榉科竽玫卮翱谄凇?rdquo;