新西蘭位于達(dá)尼丁奧塔哥半島上的拉納克古堡(Larnach castle)，是整個(gè)新西蘭唯一一座古堡，不但吸引了無(wú)數(shù)的游人前來(lái)參觀(guān)，還將部分房間和馬廊改造成客房，為游客提供住宿服務(wù) 羊城晚報(bào)記者 許悅 攝

　　前陣子，著名歌星周杰倫和昆凌在英國(guó)的古堡完婚，還有傳聞稱(chēng)周董有意購(gòu)買(mǎi)英國(guó)古堡做“愛(ài)巢”，國(guó)內(nèi)為此掀起了一陣“古堡熱”。而這回，真實(shí)可觸的古堡來(lái)了！前天上午10時(shí)，一座建筑面積上千平方米的意大利古堡在淘寶拍賣(mài)會(huì)開(kāi)拍，起拍價(jià)為一億元人民幣。

　　砸一億元買(mǎi)下一座有數(shù)百年歷史的古堡，普通人聽(tīng)上去是既咋舌又艷羨，心中不免有疑問(wèn)：土豪投資高大上的古堡是為了升值還是干嘛？真的劃算嗎？

　　海外古堡成有錢(qián)人“新寵”

　　此次在淘寶起錘的古堡名叫Valpolicella，始建于16世紀(jì)，是文藝復(fù)興時(shí)期建筑界的瑰寶，著名導(dǎo)演巴茲·魯赫曼還曾將此地作為浪漫愛(ài)情電影《羅密歐與朱麗葉》的取景地。該城堡建筑面積2831平方米，共有18個(gè)房間，配套有一個(gè)教堂、一個(gè)農(nóng)場(chǎng)和帶有酒廠(chǎng)的5公頃葡萄園和酒窖，堡內(nèi)所有精美壁畫(huà)和圖書(shū)共同拍賣(mài)。一旦競(jìng)拍成功，新的“堡主”將擁有永久產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，意大利還將為“堡主”提供兩種簽證，一種是發(fā)放五年多次入境簽證，每次可停留90天；二是選擇居住簽證，如果購(gòu)買(mǎi)者每年居住時(shí)間超過(guò)10個(gè)月，五年后可獲歐盟綠卡。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)截至21日22點(diǎn)拍賣(mài)結(jié)束都無(wú)人出價(jià)，古堡直接流拍了。

　　盡管此次古堡沒(méi)能出手，但記者查閱過(guò)往報(bào)道發(fā)現(xiàn)，海外古堡早已悄悄成為了有錢(qián)人的投資新寵。法國(guó)柏高樂(lè)頂級(jí)豪宅投資及專(zhuān)業(yè)私人顧問(wèn)有限公司的中方代表曾透露，近年來(lái)奢侈品地產(chǎn)越來(lái)越受中國(guó)富豪追捧，很多中國(guó)買(mǎi)家的子女都在國(guó)外留學(xué)，他們經(jīng)常往返于國(guó)內(nèi)外或者已經(jīng)換了移民身份，所以更懂得去買(mǎi)有歷史感和可以傳承的古堡。“房子可以在任何時(shí)間建造，但城堡卻唯獨(dú)在十幾世紀(jì)才有，無(wú)法被復(fù)制。”

　　中國(guó)土豪愛(ài)在古堡談生意

　　事實(shí)上，土豪們青睞古堡不僅是看重其巨大的升值空間，還為了實(shí)現(xiàn)更大的商業(yè)價(jià)值。

　　古堡作為不可復(fù)制的“獨(dú)一份”高端地產(chǎn)，其居住環(huán)境、人文歷史、資源的稀缺性等因素都決定其有較大的投資收藏價(jià)值和升值空間。去年媒體爆出，有不愿意透露姓名的中國(guó)投資人，幾年前在紐約市附近投資一棟歷史性古堡莊園，當(dāng)時(shí)價(jià)格僅600萬(wàn)美元左右，這里曾經(jīng)是摩根家族居住和召開(kāi)會(huì)議的場(chǎng)所，幾年后其價(jià)值已翻了幾倍。

　　有高端地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者表示，按目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，幾千萬(wàn)元人民幣也就只能買(mǎi)到北京或上海周邊的一棟別墅，或是京城一套四合院。花同樣的錢(qián)不但能在海外擁有一座古堡或莊園，還能有其他福利，“為啥不選后者呢”？

　　有調(diào)查顯示，古堡投資人來(lái)自美國(guó)、亞洲居多，也有部分歐洲投資人，這些基本都是偏好投資房地產(chǎn)的超高凈值人士。投資古堡的目的除少數(shù)是為實(shí)現(xiàn)小時(shí)候擁有一座古堡的夢(mèng)想外，大多數(shù)都是看重海外古堡的稀缺性和升值空間，以及更多的盈利模式，比如將古堡改建成會(huì)議中心、博物館、旅游景點(diǎn)、騎士學(xué)校、獵場(chǎng)、婚宴場(chǎng)所和特色酒店等，還有部分購(gòu)買(mǎi)者則是為了收購(gòu)酒莊。比如女富豪程海燕本身就是國(guó)際酒業(yè)的董事長(zhǎng)，買(mǎi)下的法國(guó)波爾多古堡就坐落在葡萄酒莊內(nèi)，她借古堡投資發(fā)展釀酒事業(yè)，同時(shí)提升了企業(yè)的品牌。更有“傳說(shuō)”稱(chēng)張茵在古堡中談成了不少生意，有的訂單高達(dá)數(shù)百萬(wàn)歐元。

　　買(mǎi)古堡只是砸錢(qián)的開(kāi)始

　　事實(shí)上，投資古堡并不像看上去那么簡(jiǎn)單。除了天價(jià)之外，后續(xù)的維護(hù)費(fèi)也是不小的持續(xù)性支出。由于古堡很多都是歷史文物，當(dāng)?shù)卣畬?duì)其改建還有很多限制，并不省心。

　　比如此次淘寶拍賣(mài)的古堡，起拍價(jià)為1億元人民幣，市場(chǎng)估值約在1.73億元人民幣。如購(gòu)買(mǎi)成功，新“堡主”需一次性付清4%的房產(chǎn)交易稅，每年繳納（2.5％。×房產(chǎn)價(jià)格）的房產(chǎn)稅。以1億元為例，交易稅就高達(dá)400萬(wàn)元，每年的房產(chǎn)稅為25萬(wàn)元。而且類(lèi)似的城堡，一般是在16、17和18世紀(jì)時(shí)期建造的，需要大量維修，例如主體建筑、屋頂、取暖、電力系統(tǒng)、門(mén)窗等都要重新修繕，這筆費(fèi)用甚至比購(gòu)買(mǎi)價(jià)格還要高。

　　曾在英國(guó)工作生活幾年的海外華人李先生接受羊城晚報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，蘇格蘭有大量的古堡，不少也被私人所購(gòu)買(mǎi)，但由于很多古堡都屬于歷史文物清單上的建筑，當(dāng)?shù)卣谋Ｗo(hù)要求非常嚴(yán)格。這些古堡的外觀(guān)通常不能有任何改變，僅能做內(nèi)部裝修，但裝修要求也同樣苛刻，可能釘一顆釘子都要去報(bào)建，復(fù)雜程度超乎想象。

　　也有專(zhuān)家指出，投資古堡同樣有風(fēng)險(xiǎn)。比如地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣也會(huì)影響到古堡的價(jià)格，會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)，甚至可能虧損。此外海外房產(chǎn)的管理成本也會(huì)較大。

　　部分古堡投資情況

　　時(shí)間 購(gòu)買(mǎi)人 所購(gòu)古堡名字及資料

　　2009年 青島女富豪 法國(guó)波爾多的拉圖拉甘古城堡，始建于15世紀(jì)中期，距今已有600多年歷史

　　程海燕

　　2012年 寧夏紅老板 法國(guó)葡萄園加古堡，面積為180公頃，價(jià)格約400萬(wàn)歐元

　　張金山

　　2013年 中國(guó)買(mǎi)家 紐約長(zhǎng)島的JesuitRetreatHouse古堡，成交價(jià)格約為4000萬(wàn)美元（約合人民幣2.4億元）

　　張茵 法國(guó)南部波爾多峽谷的Vskan古堡，用于商務(wù)活動(dòng) 　　羊城晚報(bào)記者 劉薇 林曦