中新網(wǎng)8月19日電(房產(chǎn)頻道陸肖肖)自今年5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次由漲轉(zhuǎn)跌以來(lái)，全國(guó)樓市下行趨勢(shì)日漸明顯，7月份，一直在低位盤桓的一線城市也全線加入房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的大軍。

　　統(tǒng)計(jì)局專家指出，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者陷入觀望情緒，導(dǎo)致房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也表示，現(xiàn)階段的價(jià)格下調(diào)，是市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整的正?，F(xiàn)象。他認(rèn)為，一線城市限購(gòu)政策不會(huì)輕易放開(kāi)，“可能會(huì)由于市場(chǎng)下跌態(tài)勢(shì)而做出一定調(diào)整，但不會(huì)太多。”

　　“以價(jià)換量”或挽樓市頹勢(shì)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，四個(gè)一線城市無(wú)論是新房還是二手房房?jī)r(jià)，都呈現(xiàn)出全面下跌的態(tài)勢(shì)。在濃重的觀望情緒籠罩之下，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)更加膠著的時(shí)期。

　　進(jìn)入8月，北京樓市降價(jià)、折扣促銷項(xiàng)目顯著增加。有媒體統(tǒng)計(jì)，截止到8月14日，共有230個(gè)樓盤推出降價(jià)、折扣、0首付、低首付等手段促銷，相比7月的180個(gè)上漲了22%。

　　而樓盤的降價(jià)尺度也由之前的打折促銷等“暗降”變?yōu)?ldquo;明降”。8月14日，東亞新華地產(chǎn)突然宣布，其旗下東亞•印象臺(tái)湖項(xiàng)目大幅下調(diào)價(jià)格，特價(jià)房源中，降價(jià)幅度最高達(dá)6000元/平方米。另外，泰禾1號(hào)街區(qū)項(xiàng)目二期產(chǎn)品價(jià)格由一期的3.4萬(wàn)元/平方米調(diào)整至2.88萬(wàn)元/平方米，CBD臺(tái)湖新城項(xiàng)目，售價(jià)也由預(yù)期的近3萬(wàn)元/平方米下調(diào)至2.6萬(wàn)元/平方米。

　　另外，合生創(chuàng)展旗下項(xiàng)目合生世界村推出9800元/平公寓產(chǎn)品，成為北京主城區(qū)首個(gè)破萬(wàn)項(xiàng)目，此次價(jià)格調(diào)整與2009年的房?jī)r(jià)水平相似，也被戲稱為“一下回到了六年前”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“一二線城市的樓市問(wèn)題并非需求，而是價(jià)格，在以價(jià)換量出現(xiàn)的情況下，市場(chǎng)可能會(huì)在四季度逐漸復(fù)蘇。”

　　一線城市堅(jiān)守限購(gòu)政策

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月份，從庫(kù)存和庫(kù)存去化周期等指標(biāo)來(lái)看，一線城市依然面臨市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)。相比二三線城市的救市和刺激做法，一線城市在限購(gòu)限貸政策上依然從嚴(yán)，這使得整個(gè)市場(chǎng)成交量總體低于歷史平均水平。當(dāng)房企的銷售業(yè)績(jī)持續(xù)下滑、庫(kù)存壓力持續(xù)加大時(shí)，房企或許會(huì)采用以價(jià)換量的策略，一線城市的價(jià)格自然“扛”不住了。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，目前已有35個(gè)二三線城市取消限購(gòu)或部分調(diào)整限購(gòu)政策。與此同時(shí)，一線城市中的北京、上海和深圳則明確表態(tài)不會(huì)松綁限購(gòu)。

　　但一線城市刺激樓市成交的政策似乎已經(jīng)找到了其他出口。

　　據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，北京市住建委近日會(huì)同地稅部門對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次討論，北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案有望于近期出臺(tái)。深圳市近日也專門開(kāi)會(huì)討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，欲將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整作為房地產(chǎn)救市的儲(chǔ)備方案，出臺(tái)在望。

　　另外，上海市也被傳出將嘗試放松限貸。16日晚間，微博網(wǎng)友“曹山石”曝料稱：上海限貸政策正醞釀放松，重新定義貸款中“首套房”的概念，并配疑似銀行內(nèi)部文件圖片予以詳細(xì)說(shuō)明。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海限貸調(diào)整若屬實(shí)，將對(duì)一線城市產(chǎn)生重大影響，不排除其他一線城市微調(diào)樓市政策以挽救樓市。

　　據(jù)羊城晚報(bào)18日?qǐng)?bào)道，上海建行的內(nèi)部人士向媒體確認(rèn)該文件的出處為該行：“上周五(8月14日)已經(jīng)傳出，但僅僅是初稿”，“還未準(zhǔn)備落地，暫不執(zhí)行”。

　　對(duì)此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電建設(shè)銀行上海浦東支行個(gè)人信貸部，工作人員表示，并未聽(tīng)說(shuō)有相關(guān)文件，上海市建設(shè)銀行仍在執(zhí)行以前的房貸政策。

　　據(jù)東方衛(wèi)視報(bào)道，記者向建行總行和上海分行求證，均得到了否定的答案。此外，滬上各大銀行也相繼否認(rèn)了與擬定這份文件有關(guān)，(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)