時(shí)間來(lái)到4月底，各家上市公司2013年年報(bào)的披露工作也接近尾聲。而對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，雖然2013年市場(chǎng)的表現(xiàn)異常火熱，不少公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都創(chuàng)下了歷史新高，但受結(jié)算條件等影響，整體的業(yè)績(jī)?cè)龇挥?3.4%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，共有130家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2013年年報(bào)，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入7076.69億元，較2012年同期的5457.83億元，同比增長(zhǎng)29.66%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)820.06億元，較2012年同期的723.17億元，同比增長(zhǎng)13.4%。而這130家房企的凈利潤(rùn)尚不及工商銀行一家去年凈利潤(rùn)的三分之一（工商銀行2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2630億元），平均每家房企的凈利潤(rùn)更是只有6.31億元。

　　同時(shí)，從上述數(shù)據(jù)可以看出，房企在營(yíng)收增幅近三成的情況下，凈利潤(rùn)的增幅卻不及營(yíng)收增幅的一半，顯示出房企在利潤(rùn)率上的下滑。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著土地價(jià)格的快速上漲，以及財(cái)務(wù)和人力等成本的增加，未來(lái)房企的利潤(rùn)率仍存下降空間。

　　僅7家房企虧損

　　數(shù)據(jù)顯示，130家上市房企中，去年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的達(dá)83家，其余47家則出現(xiàn)下跌。業(yè)績(jī)?cè)龇畲蟮臑橐巳A地產(chǎn)，其去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9190.15萬(wàn)元，較2012年同期的233.08萬(wàn)元，同比大增3842.97%。不過(guò)，宜華地產(chǎn)預(yù)計(jì)2014年第一季度凈利潤(rùn)將出現(xiàn)虧損，公司表示，一季度需確認(rèn)的費(fèi)用化利息約640萬(wàn)元，導(dǎo)致了第一季度合并利潤(rùn)的下降。

　　除了宜華地產(chǎn)外，豐華股份、天宸股份、香江控股的業(yè)績(jī)?cè)龇渤^(guò)了500%，其中豐華股份去年的凈利潤(rùn)增幅高達(dá)1829.85%。

　　在業(yè)績(jī)下滑的企業(yè)中，包括廊坊發(fā)展、津?yàn)I發(fā)展、上海新梅、中關(guān)村在內(nèi)的4家公司業(yè)績(jī)降幅超過(guò)500%，其中廊坊發(fā)展業(yè)績(jī)降幅最大，去年公司虧損5062.89萬(wàn)元，業(yè)績(jī)同比下滑915.74%。

　　此外，雖然各家房企去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)各不相同，但130家上市房企中，絕大多數(shù)實(shí)現(xiàn)了盈利，只有7家出現(xiàn)虧損，而這一數(shù)字也和2012年正好相同。

　　萬(wàn)科穩(wěn)居龍頭

　　龍頭房企中，萬(wàn)科的老大地位仍無(wú)人撼動(dòng)，2013年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.19億元，同比增長(zhǎng)31.33%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)151.19億元，同比增長(zhǎng)20.46%。而萬(wàn)科151.19億元的凈利潤(rùn)，便占去了130家房企凈利潤(rùn)總和的18.44%。

　　銷(xiāo)售方面，2013年萬(wàn)科以1709.4億元再次刷新全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷(xiāo)售額歷史紀(jì)錄，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)21%。不過(guò)，相比2012年，萬(wàn)科的結(jié)算凈利率下降了1.07%，為12.01%。萬(wàn)科董秘譚華杰指出，利潤(rùn)率降低的背后，既有2011年下半年市場(chǎng)低谷時(shí)所銷(xiāo)售的房屋進(jìn)入結(jié)算期、以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素，也有行業(yè)長(zhǎng)期因素的影響。他表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，地價(jià)占比越來(lái)越高，行業(yè)整體利潤(rùn)率下降預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　而一直緊追萬(wàn)科的保利地產(chǎn)，2013年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入923.56億元，同比增長(zhǎng)34.03%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)107.47億元，同比增長(zhǎng)27.36%。同時(shí)，2013年保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約面積1064.37萬(wàn)平方米，同比增18.11%； 實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.89億元，同比增長(zhǎng)23.15%，市場(chǎng)占有率為1.54%。

　　此外，今年4月初剛剛更換掌門(mén)人的招商地產(chǎn)，2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入325.68億元，同比增長(zhǎng)28.74%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)42.02億元，同比增長(zhǎng)26.64%。公司全年商品房銷(xiāo)售收入302.07億元，結(jié)算面積205.79萬(wàn)平方米。

　　而近期頻遭險(xiǎn)資舉牌的金地集團(tuán)，4月27日晚間也公布了其年報(bào)稱(chēng)，2013年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入348.36億元，同比增長(zhǎng)6%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)36.09億元，同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一家業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的企業(yè)。